4-Parteienhaus im Herzen Krefelds als Kapitalanlage

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,66 m² und wurde ca. im Jahr 1962 auf einem ca. 231 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungsgrößen der gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen liegen im Erdgeschoss bei ca. 69,28 m² und in den Obergeschossen bei ca. 71,46 m². Die Obergeschosswohnungen bieten zudem einen Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage, aktuell sind 3 von 4 Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 11.300,88 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.   In den Wohnungen besteht ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Fenster. Teilweise liegt Schimmelbefall vor, dessen Ursache voraussichtlich im Bereich der vorhandenen Fenster liegt. Die bisherigen Modernisierungen für Sie im Überblick ca. 2006: Erneuerung der Gas-Heizung ca. 1982: Einbau von Kunststofffenstern   Die leerstehende Erdgeschosswohnung bietet die Möglichkeit, durch Renovierung und anschließende Neuvermietung zusätzliche Erträge zu generieren. Die Wohnung befindet sich in einem entkernten Zustand. Die dargestellten Fotos zeigen die Einheiten im 1. sowie im 3. Obergeschoss.   Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen