Reihenmittelhaus mit Garten – familienfreundlich, ruhig gelegen, voller Möglichkeiten

Willkommen in einem Haus voller Möglichkeiten! Dieses solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 bietet jungen Familien die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom ersten Eigenheim zu erfüllen – mit Platz zum Leben, Entfalten und Gestalten. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich 4 bis 5 flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder kreative Ideen. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten – ein schöner Ort für Familienfrühstücke im Freien, entspannte Nachmittage oder kleine Gartenprojekte. Das Wohnzimmer mit Gartenblick bildet einen gemütlichen zentralen Wohnbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität. Die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizbarer Raum eignet sich beispielsweise als Hobby- oder Partyraum, ein separater Kellerbereich ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Ein Wasch- und Trockenraum ergänzt die funktionale Ausstattung des Kellers. Zusätzlichen Stauraum bieten Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für mehr Fläche – je nach individueller Nutzungsidee. Ein echtes Plus im Alltag: Der Garten ist auch über einen Weg von der nahegelegenen Seitenstraße aus erreichbar – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder wenn Gäste direkt ins Grüne kommen sollen. Die ruhige, familienfreundliche Lage macht dieses Haus besonders attraktiv. Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befinden sich ein moderner öffentlicher Spielplatz der Siedlergemeinschaft Herten-Süd e. V. sowie ein frei zugänglicher Bücherschrank – ideal für alle, die gerne stöbern oder sich ohne zusätzliche Kosten mit neuer Lektüre versorgen möchten. Für einen geringen Jahresbeitrag 42 € können Sie zudem Mitglied im Verein werden und an zahlreichen gemeinschaftlichen Aktivitäten teilnehmen. Angeboten werden unter anderem Fahrradtouren, gemeinsame

Die wichtigsten Daten zur Immobilie: Auf einen Blick: • Baujahr: 1959 • Wohnfläche: ca. 98,18 m² • Grundstücksgröße: ca. 210 m² • Zimmer: 4 bis 5 – flexibel nutzbar • Terrasse: ca. 18,9 m² • Gartenfläche: ca. 115 m² • Zustand: sanierungsbedürftig *Aktuell leerstehend – sofort verfügbar!* Besondere Ausstattungsmerkmale des Hauses: • Praktisch geschnittene Küche mit direktem Gartenzugang • Tageslichtbad mit Badewanne – hell und freundlich • Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag • Teilweise beheiztes Kellergeschoss – ideal als Hobby- oder Partyraum nutzbar • Keller mit direktem Zugang zum Garten • Separater Wasch- und Trockenraum • Stauraumlösungen: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur zum Dachgeschoss • Manuell bedienbare Rollläden im Erd- und Obergeschoss Modernisierungshistorie: • 2022: Fenster Straßenseite • 2022: Rollladenkästen Straßenseite • 2012: Firstpfannen • 2010: Dachflächenfenster 1 von 3 • 2009: Dachrinne und Fallrohr • 2003: Geländer Hauseingang • 1994: Gasheizung Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasser: Gas-Zentralheizung „An Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s“ (Quelle: Vodafone)

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646