3 Familienhaus in ruhiger und stadtnaher Lage

Ankommen und wohlfühlen ... Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit hervorragender Anbindung, die dennoch lebendiges Grün und idyllische Ruhe bietet? Möchten Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen? Bernd Zinn von FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Dreifamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Auf einem 704 m² großen Grundstück befindet sich das dreistöckige Haus mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein beheizter Hobbyraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m². Im Jahr 1993 wurde ein Anbau errichtet, später folgte der Bau eines beheizten Wintergartens. Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Stuckelementen im Erdgeschoss und bietet den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre. In jeder Etage befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die hochwertige Küche im Erdgeschoss stammt von der renommierten Marke Alno und ist klimatisiert. Für besonderen Wohnkomfort sorgen ein Kamin sowie der beheizte Wintergarten. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 242,6 kWh/(m²·a) aus, die Energieeffizienzklasse ist G. Das Baujahr des Hauses ist 1954. Die Immobilie befindet sich in Stadtnähe von Brühl und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus viel Potenzial – ideal als großzügiges Familiendomizil oder rentable Kapitalanlage. Das klingt interessant und könnte genau das Richtige für Sie sein? Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360°-Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117983?accessKey=6810

Dies charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Flächenaufteilung des charmanten Mehrfamilienhauses: -Erdgeschoss: ca. 114 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,5 m² wohnrelevante Nutzfläche (Hobbyraum) -Obergeschoss: ca. 75,5 m² Wohnfläche -Dachgeschoss: ca. 51,57 m² wohnrelevante Nutzfläche -Kellergeschoss: ca. 68,0 m² Nutzfläche Im Erdgeschoss dieser charmanten Immobilie erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 4 einladenden Zimmern. Zwei davon dienen derzeit als gemütliche Schlafzimmer, während das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, dekorativen Stuckelementen und viel Tageslicht den perfekten Ort für entspannte Stunden bietet. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nicht nur eine wunderbare Verbindung zum Außenbereich schafft, sondern auch Zugang zu einem weiteren besonderen Raum eröffnet: Ein beheizter Hobby- bzw. Lagerraum, der mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist und aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Diese wohnrelevante Nutzfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten mit herrlicher Ostterrasse, idyllischem Teich und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Gartenfreunde, Familien oder Genießer der Morgensonne. Die geschmackvolle Wohnküche der renommierten Marke Alno überzeugt nicht nur mit ihrem modernen Design und durchdachter Ausstattung, sondern lädt mit ihrer wohnlichen Atmosphäre zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein integriertes Klimagerät sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das absolute Highlight des Obergeschosses ist die beeindruckende, rund 35 m² große Dachterrasse mit herrlicher Ostausrichtung. Hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen – perfekt für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Terrasse ist sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer aus zugänglich und

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: bernd.zinn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn, bernd.zinn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstraße 38, 51491 Overath Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 18.07.2034 Baujahr des Hauses: 1954 Baujahr der Heizung: 1977 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 242,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien