*** Charmantes Einfamilienhaus mit Flair - Perfekt für eine Familie ***

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lengerich! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1953 erbaut und ab 2007 umfassend saniert und modernisiert. Es bietet Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.117 m² - perfekt für Familien und alle, die viel Platz im Grünen schätzen. Das modernisierte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden, der in beiden Wohnetagen verlegt wurde, und dem Haus Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein gemütliches Esszimmer, das nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Von dort gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten eröffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sorgen für Komfort. Im Keller gibt es neben verschiedenen Kellerräumen ein ausgebautes Büro mit eigenem Duschbad, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet. Der Garten bietet einen sonnigen Sitzbereich und einen Steinring, der sich hervorragend für den Aufbau eines Pools eignet - die zukünftigen Eigentümer könnten diesen bei Wunsch gerne übernehmen. Zudem gibt es einen Schuppen für Gartengeräte und ein kleines Häuschen, das aktuell als Werkstatt genutzt wird, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Hof bereit. Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird somit nach Vereinbarung freigestellt. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderschöne Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um ein Exposé anzufordern und einen

Baujahr 1953 - Ursprung, ab 2007 saniert und modernisiert Areal:1.117 m² Eigentumsgrundstück Wohnfläche:ca. 190 m² Keller:Vollkeller Garage: 1 Garage, Doppelcarport, Stellplätze Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden ab 2007 durchgeführt: 2007 - Erneuerung der Stromleitungen im Erd- und Obergeschoss 2007 - Größenteils Erneuerung der Wasserleitungen 2007 - Modernisierungen sämtlicher Räume im Erdgeschoss 2007 - Einbau einer hochwertigen Einbauküche 2007 - Toilettenräume modernisiert und durch neue Technik ersetzt 2007 - Erneuerung und Erweiterung der Terrassenanlage inkl. Einbau von drei Markisen 2007 - Ersetzen der Fensterbänke außen durch Sandstein 2014 - Hohlraumdämmung aller Außenwände 2016 - Ausschachtung der Kellerwände und neue Versiegelung 2016 - Installation einer Solarthermie für die Warmwassseraufbereitung 2017 - Einbau einer neuen Gasheizung 2018 - 2020 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss 2018 - Einbau neuer Scheiben in die Eingangstür 2021 - Einbau eines Kaminofens Das Dach wurde Mitte der 80er Jahre mit Glaswolle gedämmt und mit einer Holzverkleidung versehen. Hinweis Energieausweis: Es ist ein Verbrauchsausweis erstellt worden, weil das Haus kernsaniert worden ist und die WSCHV (Wärmeschutzverordnung) von 1978 einhält.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.