Repräsentatives Wohnjuwel mit Wellness-Oase in bester Lage von Sankt Augustin.

Repräsentatives Wohnjuwel mit Wellness-Oase in bester Lage von Sankt Augustin. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit luxuriösem Wohnkomfort – eingebettet in ein prachtvoll angelegtes Grundstück von ca. 1.413 m² in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin. Bereits beim Betreten des Anwesens eröffnet sich ein imposanter Eingangsbereich mit Galerie, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit – ideal für stilvolle Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden im privaten Kreis. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten – eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die Küche, verbunden mit einem praktischen Hauswirtschafts- und Vorratsraum, bietet direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Garage und lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsoase: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Abstellraum bieten Platz für die ganze Familie. Der offene Galeriebereich mit Zugang zum großen Balkon lädt zum Verweilen ein. Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und stilvoller Eckwanne rundet das Obergeschoss eindrucksvoll ab. Ein echtes Highlight ist der neu gestaltete Wellnessbereich im Souterrain. Eine große, moderne Sauna, eine ebenerdige Regendusche, ein WC sowie ein direkter Zugang in den Garten mit hochwertigem Luxus-Whirlpool und Außendusche machen diesen Bereich zur

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: • Eindrucksvoller Eingangsbereich mit Galerie • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten • Separate Küche mit Hauswirtschafts-/Vorratsraum und Gartenzugang • Arbeitszimmer • Gäste-WC • Zugang zur Garage Obergeschoss: • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer (jeweils mit Waschbecken) • Abstellraum • Galerie mit Zugang zum großen Balkon • Neues luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Eckwanne Kellergeschoss: • Großzügiger Partykeller / Hobby- und Fitnessbereich • Neuer, hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche, WC und Gartenzugang • Heizungsraum • Weitere Abstell- und Lagerräume Highlights auf einen Blick: • Repräsentatives Anwesen mit exklusivem Ambiente • Massiv gebauter Bestand aus 1968 • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin • Luxuriöser Wellnessbereich mit großer Sauna, moderner Kaldewei-Dusche, WC und direktem Zugang zum Garten • Traumhaft angelegter Garten mit hochwertiger Gartenlaube, Luxus-Whirlpool und Außendusche • Großzügige Doppelgarage + separate Einzelgarage • Viessmann-Gasheizung (2006) mit Warmwasserspeicher • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit • Neues Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und stilvoller Eckbadewanne • neues, elektrisches Hörmann-Garagentor bei der Doppelgarage (Mai 2025) • im Erdgeschoss sowie Obergeschoss elektrische Rollläden • praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und Freizeit

Fazit Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort mit Stil und Charakter, der durch Großzügigkeit, Exklusivität und ein hohes Maß an Lebensqualität überzeugt. Ob für die Familie, zum Repräsentieren oder als persönliches Refugium: Hier erfüllen sich anspruchsvolle Wohnträume. Dieses einmalige Anwesen vereint stilvolle Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und entspannte Wellness-Atmosphäre – ein perfekter Rückzugsort für Familien oder repräsentatives Wohnen mit Anspruch. Erleben Sie Luxus, Raum und Ruhe – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen inkl. Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.