Freistehendes Mehrfamilienhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und Schwimmteich in Grünlage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.014 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 421 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m². Die Wohnungen erstrecken sich über drei Ebenen: Zwei Einheiten befinden sich im Dachgeschoss, zwei in der Parterre und eine im Souterrain. Besonderes Augenmerk verdient der große Garten mit Gartenhäuschen, überdachtem Sitzbereich und einem idyllischen Schwimmteich. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen: So wurde die Heizung 2001 saniert, 2015 erfolgte eine neue Dacheindeckung und die Fassade wurde frisch gestrichen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zur einer der Wohnungen in der Parterre gehört und einen herrlichen Blick in den Garten bietet, wurde 2013 angebaut und stellt ein echtes Highlight dar. Auf dieser Ebene befinden sich zwei attraktive Wohnungen, von denen jede über eine eigene Terrasse verfügt. Aktuell sind beide Wohnungen frei und wurden zusammengelegt, was mit wenig Aufwand wieder geändert werden kann. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Vor dem Haus finden Sie eine ebenerdige Fahrradgarage. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie zwei Carports zur Verfügung. Freie Parkplätze finden Sie zusätzlich an der Straße. Die Wohnung im Souterrain sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegt und vielseitig nutzbar, sei es als Kapitalanlage oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die ruhige Lage rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die naturnah und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten. Weitere Informationen zur Aufteilung der Wohneinheiten können Sie dem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 281.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und