URLAUB ZUHAUSE: Wohnen in traumhafter Waldrandlage - nur 25 km vom Kölner Zentrum entfernt

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1994 in massiver Fertigbauweise erbaut wurde. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise mit Betonwänden, Betondecken und einer verklinkerten Fassade. Voll unterkellert bietet es im Souterrain weiteren Wohnraum und somit größtmögliche Flexibilität. Die Immobilie verfügt über ca. 252 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei bis drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Wintergarten, eine Wohnküche mit Erker und Gartenzugang, vier Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie Flure, Hauswirtschafts- und Technikräume. Die zweite Wohneinheit/Büro im Souterrain könnte unterteilt werden. Sie besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche, zwei Schlafräume, zwei Bäder und einem HWR/Küche. Sie ist somit ideal als 3-Zimmer-Wohnung oder als 2-Zimmer-Wohnung und Apartment nutzbar. Für Eigentümer mit Platzanspruch könnte dieser Bereich natürlich auch als Fitness- und Freizeitbereich dienen und für Selbständige wäre hier ein idealer Arbeitsplatz. Diese Immobilie ist flexibel und passt sich hervorragend Ihren Bedürfnissen und Lebenssituationen an. Das Krüppelwalmdach mit Gauben, die gute Dämmung und die verschieferten Giebel verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Moderne Technik sorgt für Komfort und Energieeffizienz. Das großzügige Grundstück von 557 m² ist perfekt nach Süden ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten in abgestufter Hanglage, den alten Baumbestand und die schöne Bepflanzung. Der Blick ins unverbaubare Grün und die Stille auf dem geschützten Terrassendeck bieten in hektischen Zeiten einen wunderbaren Ruhepol. Zum Parken stehen eine verlängerte Garage, ein Carport sowie Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Darüber wird das Ankommen durch eine allgemein entspannte Parksituation angenehm. Dieses gepflegte Zuhause vereint Komfort, Flexibilität und eine wunderschöne Lage. Ein genauer Blick lohnt sich.

Einfamilienhaus mit Einlieger, Baujahr 1994, freistehend, massiv 1,5-geschossig, Betonwände – Fertigbauweise Ideal Heimbau, Betondecken, Fassadendämmung, verklinkert, voll unterkellert, Garage, Carport und zwei eingetragene Pkw-Stellplätze, 557m² großes Grundstück, perfekte Süd-Ausrichtung, alter Baumbestand, pflegeleichter und schön angelegter Garten in Hanglage, Blick ins unverbaubare Grün, geschütztes Terrassendeck, Geräteschuppen und Holzunterstand, insg. ca. 252m² Wohnfläche verteilt auf zwei bis drei Wohneinheiten: Wohneinheit 1 bestehend aus Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten, Wohnküche mit Erker und Gartenzugang, vier Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Flure, Hauswirtschaftsraum im OG und Technikraum im UG und Wohneinheit 2 im Souterrain (Deckenhöhe 2,63m) bestehend aus Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafräume, zwei Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sowie Flure – auch als 2-Zimmer-Wohnung und Apartment nutzbar, Küche im EG im Kaufpreis inkludiert, Krüppelwalmdach mit zwei Gauben, Geschossdecken- und Dachdämmung, Betondachsteine, Dachüberstand, verschieferte Giebel, Speicher ist Lagerfläche, Dachflächenfenster, Dachterrasse vom Elternschlafzimmer, Gasbrennwertheizung Viessmann Vitodens 300-W aus 2023, Plattenheizkörper, Kaminofen im Wohnzimmer (Lanordica/Isotta aus 2005, 11 kW), zentrale Warmwasserversorgung – im UG Durchlauferhitzer, massive Holzhaustür mit Dreifachverriegelung, weiße Kunststoff-Fenster, doppelt verglast, Rollläden, geschlossene Holztreppe, weiße Türen, Parkett im Wohnzimmer EG, in den Schlafräumen im OG Laminat und Teppich, ansonsten überall helle Fliesen, drei Bäder jeweils mit Dusche und im Elternbad zusätzlich mit repräsentativer Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche, Hebeanlage (geschlossenes System) mit Rückstauventil.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.