Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten vollvermietet

Adresse: 72636 Frickenhausen Baujahr: 1928 (laufend renoviert) Gesamtwohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 261 m² Kaufpreis (VB): 630.000 € Verkauf direkt von privat – keine Maklerprovision ✅ Highlights auf einen Blick Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten Ca. 260 m² Wohnfläche aufgeteilt auf EG, 1. OG und DG Große Terrasse mit ca. 67 m², Garten, Garage, Carport Gaszentralheizung, neue Fassade, Keller + Gewölbekeller 3 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung (1. OG, 102 m²) wird vom Eigentümer bewohnt Gesamte Warmmieteinnahmen: aktuell ca. 1.900 € / Monat ️ Wohnungsaufteilung LageWohnflächeStatusEG linksca. 28 m²vermietetEG rechtsca. 30 m²vermietet1. OGca. 102 m²vom Eigentümer bewohnt (frei bei Verkauf)DGca. 70 m²vermietet 3 vermietete Einheiten mit zuverlässigen Mietern 1 Wohnung frei nutzbar oder vermietbar bei Übergabe Ausstattung & Zustand Gaszentralheizung Neue Fassade Terrasse mit ca. 67 m² – Highlight des Hauses Garten, Garage, Carport Gewölbekeller + zusätzlicher Lagerkeller Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich am Herz von Frickenhausen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die Anbindung an Nürtingen und die B313 sind in unmittelbarer Nähe. Hoher Wohnwert mit ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Nutzung & Potenzial Langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen Teilweise Eigennutzung + Vermietung möglich Ideal für private Investoren oder Mehrgenerationenwohnen Kontakt – direkt vom Eigentümer Carmelo Bruno Ceciglia 0177 / 1832134 Besichtigungen nach Absprache möglich Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht