Willkommen in Ihrem modernen Zuhause mit Wärmepumpe und Smart Home System

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Platz bietet? Dann ist dieses, im Jahr 2001 erbaut und 2023 umfassend modernisierte Objekt genau das richtige für Sie. Willkommen im grünen Berlin-Karow und in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 506 m² bietet dieses Haus genügend Raum für eine große Familie oder individuelle Lebensentwürfe. Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Es besticht durch seine hohe Flexibilität bei der Raumaufteilung, denn drei Räume im Kellergeschoss können als vollwertige Zimmer genutzt werden, was zusätzliche Wohnfläche schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen dadurch sechs Zimmer, zwei Badezimmer und reichlich Platz zum Verstauen von Hab und Gut zur Verfügung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2023 mit neuem Echt-Holzboden in Eiche-Optik ausgestattet. Die ebenfalls neu installierte, offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein. Dieses wird im Erdgeschoss durch ein neues Duschbad, das den aktuellen Trends in Design und Funktionalität entspricht, sowie durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Auch im Dachgeschoss, das Sie von der Diele aus über eine moderne Treppe erreichen, ist ein Badezimmer vorhanden. Dieses verfügt über eine Wanne, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Der nachhaltige und moderne Charakter des Hauses wird auch durch eine innovative Luft-Wärmepumpe unterstrichen, die nicht nur für eine effiziente Beheizung der Immobilie sorgt, sondern zugleich auch Ihre Haushaltskasse schont. Über ein Smart-Home-System lassen sich

Fertigteilhaus, 2001 erbaut Fassade verklinkert 117 m² Wohnfläche / 506 m² Grundstücksfläche 2023 modernisiert: -Luft-Wärmepumpe - im Erdgeschoss Echt-Holzboden Eiche-Optik - modernes Duschbad - neue Küche (Ikea) mit Markengeräten Insgesamt sechs Zimmer -drei Räume im Keller zu Wohnzwecken nutzbar (zusätzlich ca. 64m²) 2 Badezimmer (Duschbad im Erdgeschoss und Wannenbad im Dachgeschoss) HWR Smart-Home-System Elektronisches Gartenbewässerungssystem Elektrische Alupanzer-Rollläden Alarmanlage Terrasse Schuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk