Goch-Pfalzdorf: Kernsanierter Hof mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

[youtube|Blwldf_oBi4|frame] Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in Goch-Pfalzdorf, einer idyllischen und ländlichen Gegend. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die das Leben auf dem Land schätzen. Grundstück: Fläche: ca. 3.107 m² Der Garten und das Grundstück bieten eine großzügige und gepflegte Anlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Eine große Gartenanlage ist mit einem effizienten Bewässerungssystem ausgestattet, das die Pflege erleichtert, und ein Rasenroboter sorgt für stets gepflegten Rasen. Die Bewässerungsanlage für den Rasen und die Beete kann bequem über eine App gesteuert werden, was die Bedienung noch komfortabler macht. Für Kinder oder Tiere steht ein 500 qm großer Sandpaddock zur Verfügung, während ein 32 qm großer Stall mit einer beheizbaren Tränke ideal für die Tierhaltung ist. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für gesellige Abende. Wasseranschlüsse sind an verschiedenen Stellen des Grundstücks verteilt, was die Bewässerung und Nutzung im Garten erleichtert. Überall auf dem Grundstück sind Beleuchtungen installiert, die den Außenbereich auch in den Abendstunden angenehm erstrahlen lassen. Ein gemauertes Becken ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu installieren; es ist mit Vorrichtungen für Strom und Pumpe ausgestattet. Für Grillabende gibt es eine Grillecke sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten, um den Außenbereich vielseitig nutzen zu können. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und durch einen Zaun gesichert, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Im vorderen Bereich befinden sich Hochbeete, die zum Anbauen von Gemüse und Kräutern einladen und den Garten zusätzlich bereichern. Das Eingangstor zum Grundstück ist elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Baujahr

Räume Haupthaus: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer: Das 121 m² große offene Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, hohe Decken und sichtbare Holzbalken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der Kaminofen mit Holz sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit, während der helle Raum viel Tageslicht durch große Fenster erhält. Der Zugang zum Garten und zur Terrasse ermöglicht nahtlose Übergänge nach draußen. Das Ganze wird ergänzt durch moderne Philips-Leuchtstofflampen mit Homesteuerung für eine individuelle Lichtgestaltung. Küche: Die großzügige Wohnküche besticht durch eine einladende Esstheke zum Sitzen und bietet somit einen perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist fünf Jahre alt und mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten von Studioline Siemens ausgestattet, darunter ein Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Wasseraufbereiter sowie ein Induktionsherd mit fünf Platten. Die Küche inkl. der elektrischen Geräte verbleibt im Objekt. Diele: Große Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss Kinoraum: Ehemaliges Schlafzimmer, welches vor drei Jahren als Heimkino umfunktioniert wurde mit integrierten Einbauschränken verbleibt im Objekt. Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC Fitnessraum/Kinderzimmer/Gästezimmer: zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten Waschküche: Die Waschküche ist ein zusätzlicher Raum, der individuell gestaltet wurde und mit einem Waschbecken sowie einer Verkleidung für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Hier besteht die praktische Möglichkeit, Haushaltsarbeiten bequem und ordentlich zu erledigen. Eine Treppe führt in die Einliegerwohnung und durch eine separate Tür gelangt man in den großen Abstellraum. Gäste-WC: WC, Pissoir, Waschbecken Abstellraum: Der Abstellraum ist ein zusätzlicher Raum mit Zugang sowohl vom Haupthaus als auch von außen. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; eine Absprache mit der

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit