Liebevoll modernisiert!

Objekt-Nr.: 008-01832 Doppelhaushälfte in 47608 Geldern-Walbeck Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Endenergiebedarf: 188,00kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Liebevoll modernisiert! Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Lage der charmanten und beliebten Ortschaft Walbeck auf einem ca. 486 m² großen Grundstück. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Das bekannte Spargeldorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Wird ein größeres Angebot gewünscht sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur wenige Autominuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten  Niederlanden sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A 40 und A 61 unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort. Das Objekt wurde um 1953 in massiver, unterkellerter Bauweise errichtet und seit 2014 liebevoll modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² (unverbindliches Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss: Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Spielzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Heizungskeller (Gaszentralheizung) Das über die gesamte Länge des Hauses angelegte Wohn- und Esszimmer bietet Platz sowie viele Stellmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer sowie das um 2020 modernisiertes Tageslichtbadezimmer (mit barrierearmer Dusche, Waschtisch und WC) runden das Erdgeschoss perfekt ab, das somit auch im hohen Alter problemlos bewohnt werden kann. Im Dachgeschoss bietet neben zwei weiteren Schlafzimmern auch Platz für Homeoffice sowie separates Spielzimmer für die Kinder. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Überwiegend elektrische Rollläden - Moderne Fliesen- und Laminatböden - Neuwertige Innentüren - Erneuerter Innenputz - Dach erneuert und gedämmt bzw. isoliert -