Exklusive Villa mit historischem Charme und elegantem Ambiente

Diese ansprechende und äußerst gepflegte Villa, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.170 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 328 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie oder Paar mit gehobenen Wohnansprüchen. Die Villa beeindruckt mit einer eleganten, gehobenen Ausstattung und einer Reihe von besonderen Elementen, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein großzügiges Wohn-und Esszimmer sowie 5 geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der Empfangsbereich wird durch einen Kamin gemütlich ergänzt, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Eingangsbereich, der von einer historischen Gaslaterne beleuchtet wird. Die beeindruckenden Buntglasfenster verleihen der Villa einen einzigartigen Charme und lassen viel Licht ins Haus. Die innenliegende Treppe zum Obergeschoss ist mit einem eleganten Messinggeländer versehen, das das gehobene Ambiente des Hauses unterstreicht. Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Highlight. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet Ruhe und Entspannung. Ein Teich mit eigenem Bachlauf und ein Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die Natursteinterrassen – zwei direkt am Haus und eine weitere im Garten – laden zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Mähroboter von Stihl erleichtert die Gartenpflege erheblich. Im Kellergeschoss befinden sich ein Weinkeller und ein Hobbybereich mit Kellerbar, die zu geselligen Abenden einladen. Zudem sind Wasch- und Trockenräumlichkeiten vorhanden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Weitere Abstellflächen finden sich auf dem Dachboden, dessen obere Geschossdecke mit 30 cm Isolation versehen wurde. Die Immobilie ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet. Zahlreiche

*Historische Gaslaterne im Eingangsbereich *Kamin im Empfangsbereich *elegantes Messinggeländer an der Treppe zum Obergeschoss *beeindruckende Buntglasfenster *liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand *Teich mit eigenem Bachlauf *Gartenhaus *Natursteinterrassen *Weinkeller & Hobbybereich mit Kellerbar *Wasch- und Trockenräumlichkeiten *Zwei Terrassen am Haus *Eine weitere Terrasse im Garten *Mähroboter von Stihl *Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden *Obere Geschoßdecke 30 cm isoliert *Rollladen teilweise elektrisch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 291.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk