Ein Ort zum Leben und Entspannen

Ein Ort zum Leben und Entspannen Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und naturnahen Ilsfelder Ortsteil Auenstein und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Rückzugsbereichen und einem tollen Garten. Die im Jahr 1989 errichtete Immobilie steht auf einem 565 m² großen Grundstück und bietet mit rund 186 m² Wohnfläche und weiteren 102 m² Nutzfläche im Untergeschoss ausreichend Platz für Paare, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der einladende Flur mit seiner großzügigen Raumwirkung auf. Der geräumige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie über den kleinen Wintergarten auf die direkt nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden einlädt. Der Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und eignet sich perfekt für Sonnenanbeter und Hobbygärtner. Die Küche mit praktischer Speisekammer bietet ausreichend Platz und Stauraum – ideal für den Alltag und gemeinsame Kochmomente. Das Gästezimmer mit eigenem Duschbad schließt sich direkt an und kann auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem schönen Blick in den eigenen Garten und ist mit einem zusätzlichen großen Tageslichtbadezimmer (Dusche + Badewanne) ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung – hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Besonders reizvoll: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia, die einen Rückzugsort im Freien mit einem atemberaubenden Blick ins Umland bietet. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Raum für Ihre Kreativität: Der größte Bereich auf dieser Ebene umfasst stolze 42 m² Wohnfläche und kann noch komplett nach Ihren

- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin - Einbauküche - 3x Sanitär - 4x Schlafzimmer - Wintergarten mit angrenzender Terrasse (Südausrichtung) - Sonniger Garten (Südausrichtung) - Loggia (Südausrichtung) - Keller - Werkstatt - Waschküche - Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool Badewanne, große Dusche) - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus + in den Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist E.