Neuwertiges Design-Haus mit weitläufigem Garten

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus, das 2021 aus der Umnutzung einer Gewerbefläche entstand und seitdem modernen Wohnkomfort mit einer stilvollen Ausstattung vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.165 m² und bietet zahlreiche Vorzüge, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis machen. Das Haus ist eine von insgesamt drei Wohneinheiten auf dem Grundstück, jedoch vollkommen autark und unabhängig in Bezug auf Zugang, Heizung und Zufahrt. Der eigene Hauseingang betont die Privatsphäre und den individuellen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügig dimensionierte und loftartige Räume, die durch ihre hohen Decken ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Mit einer Raumaufteilung von drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die offene Küche im Industrial-Style ist ein optisches Highlight und eignet sich hervorragend für kulinarische Abende und gesellige Runden. Der integrierte 3-Seiten Gas-Kamin mit beleuchteten Heizprogrammen steigert den Wohnkomfort zusätzlich und sorgt für behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Beide Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und wurden mit besonderem Blick auf Funktionalität und Design gestaltet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne Dampfsauna, die Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt mit ihrer Großzügigkeit zum Verweilen ein und eröffnet den Zugang zum weitläufigen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte. Die neuwertige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere Stellplätze für Fahrzeuge unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie wird über eine moderne Zentral- und Fußbodenheizung beheizt, die für eine

Allgemein - Errichtung 2020/21 - Neueinrichtung aller Haustechnik und Versorgungsleitungen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dampfsauna - großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - hochwertige Fliesenböden in 3-D-Holzoptik - dreifachverglaste Holzfenster in Sprossenausführung - repräsentativer Empfang mit Gäste- WC - eleganter Luxus in zwei Badezimmern - Deckenhöhe im Erdgeschoss bis zu 5m - Aufteilung der Gesamtliegenschaft nach Wohneigentumsgesetz (WEG) - alleiniges Sondernutzungsrecht am Gartenbereich, Zufahrt etc. Innenausstattung - elegante, hochwertige KTM-Bodor-Türen - Design-Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele, Gaggenau und Quooker - 3-Seiten Gaskamin - sprachgesteuerte Beleuchtungstechnik Heiztechnik - Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fussbodenheizung Internet, Telefon und Fernsehen - Glasfaseranschluss (min. 1 Gigabit möglich) - Multimedia-Anschlüsse in jedem Raum - Smarte-Türklingel Außenbereich - großzügige Garten- und Terrassenlandschaft auf 2 Ebenen - eingewachsener Baumbestand in Kombination mit Neupflanzungen - weitläufiger Gartenbereich mit verschiedenen Terrassen und Pool-Aufstellfläche - gebohrter Brunnen für Grundwasserpumpe - elegante Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, min. 3 Außenplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales