Wer kommt denn hier Rhein? – Neubau mit KfW-40 QNG Förderung in Dormagen-Stürzelberg

In einzigartiger Lage direkt am Rhein entsteht mit „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei Dreispännern – also sechs modernen Reihenhäusern in massiver Bauweise, energieeffizient geplant und mit hochwertiger Ausstattung. Haus 3 ist das attraktive Endhaus des ersten Dreispänners und zugleich das letzte verfügbare Objekt in diesem Projekt. Es bietet ca. 134,99 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 45,90 m² Nutzfläche – verteilt auf den Keller und weitere funktionale Bereiche im Haus. Die Raumaufteilung ist flexibel: Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten können Sie den Grundriss individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten – wahlweise mit drei oder vier Schlafzimmern. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren, sei es mit zusätzlichem Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails runden das Angebot ab. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt die Kriterien als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q). Damit profitieren Sie von zinsgünstigen Förderkrediten und staatlichen Zuschüssen – ein erheblicher Vorteil, der Ihre Finanzierung noch attraktiver macht. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung sorgt zudem für niedrige laufende Energiekosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt kurzfristig. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich das letzte Haus in bester Rheinlage zu sichern – nachhaltig, förderfähig und einzigartig in der Region.

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024 •KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung •Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen •Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen •Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum •Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei •3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden •Private Gärten und Terrassen •2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport) •Extensive Dachbegrünung •Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton •Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Schmidt & Köster property group (Kevin Köster Consulting UG) Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328 Telefon: 0151 / 51727658 info@sk-pg.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.