-- REDUZIERT -- Doppelhaushälfte auf einem großen Erbpachtgrundstück in Dormagen-Nord zu verkaufen!

Verkauft wird eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential auf einem großen Erbpachtgrundstück in Dormagen-Nord. Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 qm besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und freundlicher Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein großes Wohnzimmer welches direkt an das Esszimmer anschließt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das Highlight der Immobilie, den großen Garten der mit seinen schattenspendenden Bäumen und dem kleinen Teich ein Paradies für Naturfreunde und Familien ist. Hier finden Sie eine praktische Gartenhütte zum Verweilen oder Abstellen von Gartengeräten und Gartenwerkzeug. Ein Gartentor zur Straße hin bietet einen einfachen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit hellen und freundlichen Fliesen, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen phantastischen Blick in den Garten bietet. Im Treppenhaus ist ein Lift verbaut, dieser ermöglicht es Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, sich frei im Haus zu bewegen. Dieser kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Sollte kein Bedarf bestehen wird dieser von den jetzigen Eigentümern entfernt. Der Keller ist 2024 frisch saniert worden, er ist in mehrere Räume unterteilt, die je nach Bedarf wie zum Beispiel als Waschküche mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Hobbyraum, oder Fitnessraum genutzt werden können. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages von ca. 42,5 Jahren kann der Käufer übernehmen oder auf die gewünschte Laufzeit anpassen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne können Sie uns kontaktieren um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Doppelhaushälfte verfügt über: - ein Wohnzimmer - ein Esszimmer - eine Küche - ein Gäste - WC - ein Schlafzimmer mit Balkon - drei Kinderzimmer - ein Duschbad - eine Garage - eine Terrasse - einen Garten - einen noch nicht ausgebauten Spitzboden

Angaben nach EnEV2013, GEG vom 16.10.2023: Bedarfsausweis, 419,7 kWh/(qm*a), EEK: H, Gas Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf vorbehalten. Zum Objekt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses und weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienbuero-pilz.de Wir würden uns freuen, Sie auf unserer Seite begrüßen zu dürfen.