Gemütliches Zuhause mit Kaminofen und großzügiger Terrasse

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 353 m² ein komfortables Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Platz für flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein großzügiges Masterbad ist mit einer Eckdusche, einer Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und sorgt damit für ein komfortables Badeerlebnis. Im Erdgeschoss finden sich die einladende Küche mit Einbauküche und allen modernen elektrischen Geräten, die durch ein Fenster hell und freundlich wirkt. Der angrenzende Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse mit einer Fläche von über 30 m² in optimaler Ost-Süd-Ausrichtung. Hier befindet sich auch ein Außenkamin für gesellige Abende, sowie ein praktisches Brennholzlager. Der Spitzboden wurde zu einer Kinderspieloase ausgebaut, bietet jedoch auch Gestaltungsspielraum für andere Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Element der Immobilie ist das Lichtband im Treppenbereich, welches für eine natürliche Helligkeit in den zentralen Innenräumen sorgt. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmezufuhr garantiert. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, was eine angenehme Wohnatmosphäre unterstützt. Zusätzlich steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die nicht nur den Komfort eines sicheren Stellplatzes bietet, sondern auch Potenzial für einen Umbau zu einem Wohnraum birgt, falls zusätzlicher Raumbedarf entsteht. Bisher wurden alle anstehenden Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt, um den hochwertigen Standard des Hauses zu erhalten. Dank dieser kontinuierlichen Pflege präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr ordentlichen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch

Küche mit Fenster und EBK (alle elektrischen Geräte) Kaminofen im Wohnzimmer Terrasse in Os-Süd-Ausrichtung Außenkamin und Brennholzlager auf der über 30 m² Terrasse Masterbad mit Eckdusche und Eckbadewanne sowie Doppelwaschtisch Spitzboden als Kinderspieloase Tiefgarage - Umbau zu einem Wohnraum möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2025. Endenergiebedarf beträgt 167.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk