Haus im Haus: Wohntraum mit Einliegerwohnung

Sie suchen einen Rückzugsort, der sich anfühlt wie ein eigenes Haus? Mit Privatsphäre, Raum zur Entfaltung, moderner Ausstattung – und gleichzeitig mit cleverem Renditepotenzial? Dieses besondere Wohnkonzept vereint genau das: Zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten die zwischen 2023 und 2025 umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert wurden. Beide Einheiten lassen sich flexibel nutzen – separat, kombiniert oder zusammengelegt. Wohnung 1 – Die Hauptwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter: Die größere, über zwei Etagen verlaufende Einheit bietet höchsten Wohnkomfort, inklusive separatem Eingang, privatem Garten, großzügiger Terrasse (teilüberdacht, mit elektrischer Markise und Spotlights) und zwei Außenstellplätzen. Highlights im Erdgeschoss: - neue Design-Einbauküche (Juni 2025) mit Kochinsel, Bosch-Elektrogeräten (Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Induktionsfeld mit integriertem Abzug – Accent Line), Quooker-System - neues Tageslichtbad - flexibel nutzbares Arbeitszimmer (ursprünglich Teil der kleineren Einheit) - Speisekammer - direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten Gartengeschoss: - Zwei neu geschaffene Wohnräume mit italienischen Feinfliesen - Hochwertiges, komplett neues Bad mit Duravit-/Hansgrohe-Ausstattung - Waschraum zur alleinigen Nutzung - Fundamenterneuerung (Neubaustandard inklusive Grundabdichtung) - Neue Drainage zur sicheren Feuchtigkeitsableitung - 3-fach-verglaste Fenster und Gartentür (2023, Degerlocher Fensterbauer) Außenbereich: - Gartenmauern und Zaunanlage 2023 komplett erneuert - Großzügige Terrasse mit Villeroy & Boch-Fliesen - Elektrische Markise mit dimmbaren Spotlights - Terrassenüberdachung Juni 2025 (bei Wunsch erweiterbar) - Milchglassichtschutzelement - Vorbereitung für Wallbox (Stromanschluss) Wohnung 2 – Die charmante 2-Zimmer-Einheit zur Vermietung oder als Gästeapartment: Diese stilvoll möblierte Wohnung im Hochparterre überzeugt mit effizienter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Flexibel

* Echtholzparkett * italienische Feinfliesen * teilweise neue Heizkörper * 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Tür im Gartengeschoss (2023) * Neue Eingangs- und Zimmertüren (2023) * Elektrische Rollläden (2025) * Neue EBK (2025) mit Bosch-Geräten, Induktionsfeld mit integriertem Abzug, Quooker-System (Sprudel-, Filter und kochendes Wasser) * Zwei neue Bäder * Neue Wasser- und Elektroleitungen inkl. FI-Schutzschalter (2023–2025) * Fundament erneuert, neu betoniert und grundabgedichtet (2023), neue Drainage * Eigener Waschraum * drei Abstellräume + Kellerabteil * Terrasse mit Villeroy & Boch-Fliesen * elektrische Markise mit dimmbaren Spotlights + Terrassenüberdachung (erweiterbar) * Stromanschluss für Wallbox