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    Online seit: 23.06.2025

    Solid as a rock

    Breite Straße 41, 50354 Hürth
    365.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    176 m²
    Wohnfläche
    404 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzWintergartenWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 365.000 €
    Käufercourtage: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Breite Straße 41, 50354 Hürth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zweifamilienhaus in gewachsenem Wohnumfeld – vermietetes Anlageobjekt mit Potenzial und Teilungserklärung. In ruhiger und gewachsener Lage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und attraktiver Raumaufteilung. Das Haus besteht aus zwei autarken Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine dem Grundbaujahr geschuldete Raumaufteilung. Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer. Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet Familien viel Platz zur Entfaltung. Großzügiger Essbereich mit offener Küche, geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten – ideal als Wohnraumerweiterung. Gäste-WC auf der Wohnebene, drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, innenliegendes Bad, ausgebauter und beheizter Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum sowie die alleinige Gartennutzung – sonnige Grünfläche mit viel Privatsphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale •Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge •Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – solide Mieteinnahmen vorhanden •Gepflegtes Erscheinungsbild, teilweise modernisiert •Ruhige Anwohnerstraße, familienfreundliches Umfeld

    Ausstattung

    Massivbauweise Satteldach mit Teerpappe Putz- und Klinkerfassade Kunststofffenster mit Isolierverglasung Markise (Wintergarten) Aluminium Haustüre (Einbruchhemmend) Laminatboden Gas-Zentralheizung Elektrische Durchlauferhitzer Holztreppenhaus 2 innenliegende Bäder 2 separate WC´s Satellitenanlage offene Küchen Wintergarten Keller Waschküche Dachboden Doppelgarage mit zwei Schuppen, massiv Garten

    Lage

    Alt-Hürth ist ein historisch gewachsener Stadtteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 7.228 Einwohnern (Stand: 31. März 2022) zeichnet sich Alt-Hürth durch eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus. Alt-Hürth liegt im Hürther Tälchen des Duffesbachs am Hang des Vorgebirges westlich der Luxemburger Straße (B265), etwa zehn Kilometer südwestlich von Köln. Der Stadtteil hat sich vom Industriearbeiterort zum mittelständisch orientierten Wohnort gewandelt. Die Arbeitersiedlungen wurden von den Werken privatisiert und als Eigenheime oder Eigentumswohnungen verkauft. Ehemalige Gewerbegebiete wie der Valkenburger Platz auf dem Ohremgelände oder die ehemalige Gärtnerei des RWE werden durch moderne Wohnbauten verdichtet. Alt-Hürth verfügt über ein zentrales Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter ein nahkauf-Supermarkt. Das Angebot wird durch kleinere Boutiquen, Wein- und Spirituosenspezialitäten sowie gehobene Gastronomie und Cafés ergänzt. Die Konkurrenz zum benachbarten Hürth Park und Köln ist jedoch spürbar. Dennoch bleibt Alt-Hürth ein attraktiver Standort für lokale Einzelhändler. In Alt-Hürth befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park beherbergt zudem zwei Ärztehäuser sowie eine gynäkologische Tagesklinik. Die medizinische Versorgung ist somit gut abgedeckt. Kindergärten/Kindertagesstätten Evangelische Kindertagesstätte Am Mühlenhof AWO Kindertagesstätte Schmetterlinge Katholische Kindertagesstätte St. Katharina Kindertagesstätte Pusteblümchen Städtische Kindertagesstätte Regenbogen-Fische Kindertagesstätte Sterntaler Katholische Kindertagesstätte St. Maria am Brunnen AWO Kindertagesstätte Kinderwelt Schulen/Weiterbildung Gemeinschaftsgrundschule „Am Clementinenhof“ Bodelschwingh-Schule (Grundschule) Goldenberg Europakolleg Rhein-Erft Akademie Private Musikschule „Auftakt“ Private Tanz-,

    Sonstiges

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    Logo Herr Thomas Kreisch

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Thomas Kreisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29150119  |  Referenz-ID: 567021653


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