Kernsaniertes Mehrparteienhaus mit Charme und einer Top-Rendite

Dieses charmante, im Jahr 2019 umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus vereint historischen Flair mit modernster Ausstattung und optimaler Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich vier individuell gestaltete Apartments, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen bieten. Die Immobilie überzeugt durch eine hohe energetische Effizienz, eine nachhaltige Sanierung und eine attraktive Rendite. Aufteilung der Apartments: - Apartment 1 (EG vorne): Wohn- und Schlafraum, separate Küche, modernes Bad mit großem, elektrisch bedienbarem Dachfenster. - Apartment 2 (EG hinten): Wohnung auf vier Ebenen, ca. 65 m², großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Bad und Schlafraum auf einer offenen Empore. - Apartment 3 (1. OG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad. - Apartment 4 (DG): Wohn- und Schlafraum, Pantryküche, Tageslichtbad. Gemeinschaftsbereiche: Moderne Wohnküche mit Essbereich im Mitteltrakt, gemeinschaftliche Dachterrasse, Gemeinschaftsgarten. Sanierung & Ausstattung Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Fenster, Elektrik, Zu- und Ableitungen sowie die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher erneuert. Die Dämmung der Geschossdecken und Innenwände mit Zellulose-Einblasdämmung sowie die vollständige Dachdämmung sorgen für hervorragenden Wärmeschutz und niedrige Heizkosten. Eine Grundversiegelung schützt das Haus zuverlässig vor Feuchtigkeit. Rendite & Wirtschaftlichkeit Die Immobilie erzielt eine attraktive Jahresnettomiete in Höhe von 18.720€ und bietet somit eine überdurchschnittliche Rendite. Die moderne Ausstattung, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Sanierung minimieren Instandhaltungskosten und sichern langfristig stabile Mieteinnahmen. Fazit: Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus in Griethausen ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Rendite

•Baujahr ca. 1900 •Kernsanierung 2019 •Grundstücksfläche: ca. 230 m² •Wohnfläche: ca. 160 m² •Nutzfläche: ca. 47 m² •Vollständig gedämmt (inkl. Dach und Innenwände) •Grundversiegelt gegen Feuchtigkeit •Neue Elektrik und Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2019) •Neue, zweifachverglaste Kunststofffenster •Drei moderne Bäder (2019) (im Anbau 1993) •Trittschalldämmung •Gemeinschaftsküche und -Essbereich •Gemeinschaftliche Dachterrasse und Garten •Vier Stellplätze •Zwei Gebäudeteile durch Mitteltrakt verbunden, separater Eingang für Anbau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.