Charmanter Altbau auf großem Westgrundstück – Sanierung oder Neubau möglich

Dieser Altbau präsentiert sich im Stil der 1920er Jahre mit einem charakteristischen Rotklinker-Mauerwerk und einem architektonisch charmant abgerundeten Walm-Mansarde-Dach. Das Haupthaus verfügt über 3,5 Zimmer und verteilt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche. Im angrenzenden Anbau aus 1951 befinden sich 2 ineinander übergehende Zimmer zuzüglich Küche und Bad und Gäste-WC mit ca. 55 m². Die Heizung erfolgt über zwei effiziente Gas-Zentralheizungen aus 2001. Der Allgemeinzustand der Immobilie entspricht überwiegend den 80er Jahren und bedarf einer energetischen Modernisierung. Um die Umsetzungskosten einzuschätzen, stellen wir Ihnen gern vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Das Grundstück ist mit ca. 15 m Breite und ca. 60 m Tiefe äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung nach Westen – ideal für sonnige Nachmittage und Abende im Garten. Bebauungsmöglichkeiten: Für das Grundstück gilt das Planrecht „BS Iserbrook-Sülldorf (4. Änderung)“ vom 13.09.1960 sowie „BS Iserbrook-Sülldorf“ vom 14.01.1955. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung entsprechend W2o möglich: - Wohngebiet - Zwei Vollgeschosse - Offene Bauweise Damit ist auch ein Neubauprojekt realistisch und attraktiv – sei es ein modernes Einfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern telefonisch. BITTE SEHEN SIE VON SPONTANEN, UNABGESTIMMTEN GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNGEN AB, DA DIE IMMOBILIE NOCH BEWOHNT WIRD.

- Letzte Kernsanierung ca. 1980 - Dachdeckung aus ca. 1969 - Böden: Teppich, Fliesen, Linoleum - Holzvertäfelung an den Decken - Elektrik überwiegend aus den 80ern - Gasheizung aus 2001 - Wasserleitungen überwiegend aus den 80ern - Küche aus 2002 - Fenster aus den 80ern mit Rollläden - Westbalkon - Grundstücksausrichtung gen Westen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 485.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk