*Einzigartiges Schmuckstück in Toplage* Ihr Luxus-Bungalow mit privatem Schwimmteich

In Walbeck, einem nachgefragten Stadtteil von Geldern, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus – eingebettet in eine grüne Oase mit prachtvollem Garten, mehreren sonnigen Terrassen und einem traumhaften Schwimmteich. Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet Ihnen damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzug vom Alltag. Der ebenerdige Bungalow wurde auf einem ca. 571 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit etwa 118 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein echtes Highlight ist das lichtdurchflutete Sommerzimmer, in dem Sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang die warmen Strahlen genießen können – mit freiem Blick auf den Schwimmteich, der an warmen Tagen für pure Erfrischung sorgt. Ein Carport sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot praktisch ab. Bereits beim Betreten dieser besonderen Immobilie durch die großzügige Diele spüren Sie die gelungene Verbindung aus Offenheit und stilvollem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine helle Atmosphäre und gibt den Blick frei auf die hochwertige, moderne Küche. Ein eleganter Küchenblock mit Sitzbereich im Barcharakter bildet das Herzstück – ideal für das schnelle Frühstück am Morgen. Neben dem Schlafzimmer und dem Kinder- oder Arbeitszimmer erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit exklusiver Ausstattung: Fußbodenheizung, eine stilvolle Eckbadewanne, eine große Dusche sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für Wellness im Alltag. Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist das helle Gartenzimmer mit seiner komplett zu öffnenden Fensterfront – ein fließender Übergang ins Grüne. Direkt angrenzend: die private Sauna sowie ein Whirlpool, eingebettet in den Garten – wie ein Kurzurlaub, wann immer Sie möchten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Gäste-WC bieten zusätzliche Funktionalität. Der Garten ist ein blühendes Refugium, liebevoll angelegt mit exotischen Pflanzen wie Feigen, Bananen und Palmen. Ob Sonne oder Schatten

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie in diesem wunderschönen Bungalow: •massiv errichteter Bungalow aus dem Jahr 2010 •Grundstück 571 m² •Wohnfläche 118,4 m² •freitragende Dachkonstruktion •behindertengerecht und rollstuhlgeeignet •großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche •zwei Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung •Fußbodenheizung im Bad •hochwertige Küche mit NEFF Geräten und Kücheninsel •modernes Gäste-WC •Klimaanlage im WZ und im Sommergarten •Gas-Zentralheizung •Holzparkett und hochwertige Fliesen •3-fach verglaste Kunststofffenster •Regel-air Fensterfalzlüftung (Wohnungslüftung über Fenster) •24 m² großer Sommergarten (2024 erneuert) •gepflegter Garten mit blühenden und exotischen Pflanzen •Schwimmteich (reiner Naturteich) •Terrasse aus Massaranduba-Holz •Außendusche •Bio-Sauna und Whirlpool •Carport von 2017 sowie ca. 5 Stellplätze •elektrisches Tor •Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s •Double Surround System •Versickerungsrigole (unterirdisches Bauwerk für Regenwasser) •Photovoltaik- und Solaranlage (zur Wassererwärmung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 68.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.