Modernes Einfamilienhaus für die große Familie mit seniorengerechter Einliegerwohnung in Rethen!

Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein Einfamilienhaus an, das sich auf vielfältige Weise nutzen lässt. Die Immobilie setzt sich aus einem Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 71 m² zusammen. Beide Einheiten sind separat zu betreten und gleichwohl über den gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden. Dadurch werden unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Von Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier alles denkbar. Das Haus besticht mit einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre, einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung sowie einer modernen Architektur. Die Ausstattung des Hauses mit hochwertigen Materialien, gepaart mit einer einheitlichen Farbgebung, wird gehobenen Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen. Während großformatige, in Holzoptik gestaltete Fliesen aus Feinsteinzeug dem Erdgeschoss eine gewisse Eleganz verleihen, sorgt der Parkettboden im Obergeschoss für eine wohlige Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Große Fenster- / Türelemente fluten den Raum mit viel Licht und gewähren Zutritt auf die vorgelagerte Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Der an die Terrasse anschließende Garten bietet freie Entfaltungsmöglichkeit für Gartenliebhaber oder aber ausreichend Platz für Spielgeräte. Die an den Wohnbereich angrenzende, im Landhausstil gestaltete Küche bietet den besten Rahmen für ausgedehnte Kochevents. Sehr praktisch ist der kleine Vorratsraum, der von der Küche aus zu betreten ist. Liebhabern von offen gestalteten Küchen wird es gefallen, dass diese durch einen breiten Durchgang direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Bevorzugen Sie lieber geschlossene Küchen, können Sie den Durchgang kurzerhand verschließen, der Zugang zur Küche ist dann vom Flur aus gewährleistet. Das mit einer bodengleichen Dusche

Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung Erdgeschoss im Haupthaus: - Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank - Badezimmer mit Dusche - Voll ausgestattete Küche, zum Wohnbereich offen gestaltet - Vorratsraum, von der Küche aus begehbar - Wohn-/ Essbereich Dachgeschoss im Haupthaus (erstreckt sich über die gesamte Hauslänge): - 4 Schlafzimmer (ca. 22,1 m², ca. 21,8 m², ca. 13,5 m², ca. 14,1 m²), davon 2 Zimmer mit Dachgaube - Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Dachgaube - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Einliegerwohnung - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Wohn-/ Essbereich - offen gestaltete Küche mit angrenzendem Vorratsraum Sonstiges: - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (Verbindungsraum zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung) Außenbereich: - 2 Terrassen - Gartenhaus - Garage und Carport Ausstattung - Fußböden: Fliesen aus Feinsteinzeug, Parkett (Parador) - Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden im EG - Multimediadosen in allen Wohnräumen - getrennte Strom- und Wasserzähler - Heizung: moderne Gasheizung (Vaillant) mit Solarthermie für Warmwasser, Fußbodenheizung (steuerbar in allen Räumen) - elektrisches Schließsystem mit Signal-/ Warnton im Hauswirtschaftsraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales