Ein Haus für mehrere Generationen - mit viel Charme und einem ganz besonderen Wohlfühl-Faktor!

Diese tolle Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Dinslaken-Bruch, Grenze Hagenviertel und nicht weit von Eppinghoven entfernt. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Dieses Haus kann Ihr neues Zuhause für die ganze Familie werden und ggf. auch als Kapitalanlage ist es sehr interessant. Die Wohnfläche von 238,6 m² ist in 3 bzw. 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Der außergewöhnliche Vorgarten hat Wiedererkennungswert, der Hauseingang befindet sich seitlich mit einer Treppe und einem großen Vordach. Schon beim Eintreten spürt man die Wärme und Behaglichkeit, die das Haus ausstrahlt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt: eine große Wohnküche mit Einbauküche (gehört zur Wohnung), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Essbereich und zur Terrasse, ein sehr geräumiges und modernes Bad und ein Gäste-WC. Im Anbau wurde auf einer halben Etage ein Apartment für maximal eine Person eingerichtet, das aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Badezimmer besteht. Die Größe beträgt abzüglich der Schrägen 25,5 m². Diese Wohnung bildet eine Einheit, zusammen mit der Wohnung im ersten Obergeschoss. Über das schöne Treppenhaus im ersten Obergeschoss gelangt man in die zweite Wohnung, die aus drei Räumen besteht: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt hier 60,8 m². Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Haus ist teilunterkellert mit 87 m² und bietet viel Platz und Stauraum. Heizungsraum, Solarium, Sauna, Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller und Zugang zum Innenhof. Eine sehr lange und breite Garage mit Arbeitsgrube und separater Toilette und viele Extras, die hier nicht alle aufgezählt werden können, gehören zum Kaufobjekt. Für die Garage auf dem eigenen Grundstück wurde eine Sonderregelung getroffen, die ich Ihnen gerne in einem

Das Haus wird derzeit nur von einer Familie bewohnt. Im Erdgeschoss wurden die Decken mit hochwertigen Spanndecken verkleidet. Das Bad und das Gäste-WC wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Bad befinden sich eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein großer Waschtisch, eine Whirlwanne, WC, Handtuchheizkörper und ein Fenster zur guten Belüftung. Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. In der Küche kann mit Strom und Gas gekocht werden, ein Traum vieler Kochbegeisterter. Einige Möbel wie z.B. Küchenmöbel, Badmöbel können auf Wunsch und nach Absprache gerne übernommen werden. Die übrigen Bäder sind jeweils mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, PVC sowie Teppichboden. Das Dach der Garage ist undicht. Hier sollte in nächster Zeit "gehandelt" werden.

KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN! Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, von Ihnen vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen zu verlangen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712