Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bochum

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Bochum-Weitmar vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m², verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separaten Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1966. Im Jahr 1990 erfolgten ein hochwertiger Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines separaten Treppenhauses, wodurch die beiden Wohneinheiten optimal voneinander getrennt sind. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes DG). Neben einer voll unterkellerten Fläche von ca. 68 m² stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie ein weiterer Garagenplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein echtes Highlight: ein ausgebautes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie eine gemütliche Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss – ideal für Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte. ⸻ Wohneinheiten im Detail Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG, EG & OG): Die Hauptwohnung umfasst 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien mit Raumanspruch und Wunsch nach flexibler Raumnutzung. Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia: Über ein separates Treppenhaus erreicht man die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Küchenbereich sorgen für eine moderne

Gesamtobjekt – Zweifamilienhaus in Bochum-Weitmar: - Grundstücksgröße: 820 m² - Wohnfläche gesamt: 226 m² - Kellerfläche: ca. 68 m² - Baujahr Hauptgebäude: 1966 - Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990 - Letzte Modernisierung: 2023 - Etagen: KG + EG + OG + ausgebautes DG - Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Garage - Garten: großer, liebevoll angelegter Garten - Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ausgebaut - Gartenlaube mit Strom - Nutzungsart: Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG,EG & OG): - Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss & Obergeschoss - Zimmeranzahl: 5 - Schlafzimmer: 4 - Komplettes Erdgeschoss mit elektr. und gedämmten Rolladen - Komplettes Obergeschoss mit gedämmten Rolladen - Badezimmer: 1 Vollbad + 1 separates Gäste-WC - Küche: Küchenbereich mit zwei separaten Eingängen - Wohnbereich: großzügig & lichtdurchflutet mit Blick in den Garten - Balkon/Terrasse: große Terrasse mit Gartenzugang und Balkon im Obergeschoss - Zustand: sehr gepflegt, familienfreundlich, hell - Besonderheiten: direkter Zugang zum Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia - Etage: ausgebautes Dachgeschoss (erreichbar über ein separates Treppenhaus) - Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: mit Dusche und Wanne - Küche: offener Küchenbereich - Loggia: mit schöner Aussicht ins Grüne und eigenem Wasseranschluss - Baujahr des Anbaus & DG-Ausbaus: 1990 - Besonderheiten: ideal als separate Einliegerwohnung oder für erwachsene Kinder/Eltern Kellerausstattung im Überblick - Haupthaus vollständig unterkellert, massives Mauerwerk - Alle Kellerwände verputzt, somit gepflegter, heller Gesamteindruck - Technikraum mit moderner Wolf-Brennwerttherme (Gas) und 150 Liter Warmwasserspeicher - Zwei separate Stromzähler - Abstellraum für Haushaltsvorräte - Werkraum optimal für Heimwerker und Bastler - Wasch- und Trockenraum mit allen Anschlüssen - Separater

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646