Ismaning: Moderne familienfreundliche DHH nahe Isar-Hochufer (provisionsfrei)

Verkauf in der Schluß-Phase (Notar-Termin) - Besichtigungen sind jetzt leider nicht mehr möglich und diese Anzeige ist nur noch online für die Bieter auf der Warte-Liste, falls der Kauf doch nicht zustande kommen sollte! Verkauf von privat OHNE Makler (daher provisionsfrei). - Doppelhaushälfte mit PKW-Garage direkt vor der Tür - Baujahr 2008 (mit TÜV-Baubegleitung und -Zertifikat) - Grundstück ca. 362 m2 (inkl. 28 m2 Anteil an der Zufahrt) - Wohnfläche ca. 150 m2 (inkl. halber Terrasse) - Nutzräume: 3,5 KG-Räume mit ca. 45 m2 (davon 2,5 mit FB-Heizung) - Haus-Grundmaße ca.: 10 m lang, 7,5 m breit (plus Erker im EG) - Stockwerke: KG, EG, OG, DG - großer Garten mit überdachter Terrasse und Sonnenschutz - Einzel-Garage mit Starkstrom-Anschluss - Kfz-Stellplatz direkt vor der Tür - Gasheizung (Geothermie-Leitungen sind bereits in der Straße vorhanden) - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Sommer-Bypass und elektr. Vorheizregister - Inkl. Küche, Einbau-Schränke und Kamin-Ofen

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Alle Wohnräume und Arbeits- sowie Hobby-Raum im KG mit Fußbodenheizung - Solar-Anlage (ca. 12. m2) für Warmwasser- und Heizungs-Unterstützung mit Warmwasser-Pufferspeicher (750 l) - Zentrale Wohnraumlüftung von pluggit mit Wärmerückgewinnung, elektr. Vorheizregister und Sommer-Bypass. Pollenfilter-Option bei Heuschnupfen - Arbeitszimmer im KG hat eine Abböschung beim Fenster für mehr Tageslicht - GBit-Netzwerk-Verkabelung in allen Wohnräumen und Arbeitszimmer im KG - aktueller Internet-Anschluss: DSL 50 MBit oder höher (1&1) - Bad im DG zum Ausbau vorbereitet (Leitungen sind für Ausbau bereits vorhanden) - Alu-Rollläden (haltbarer als Kunststoff) - Einbruchsschutz (Fenster haben Zapfen, extra Sperr-Riegel, abgesicherte Lichtschächte) - Erhöhter Schallschutz bei Kommunwand zur Nachbar-DHH - Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz-(elektr. Markisen) - Überdachter Fahrrad-Ständer - Garage extra breit (3,5 statt 3 m) und mit zusätzlicher Seitentür direkt in den Garten. Garagendach ist extensiv begrünt (praktisch kein Pflegeaufwand) - Starkstrom-Anschluß in der Garage - Keller als *Weiße Wanne* ausgeführt (wasserdicht bis Unterkante Kellerfenster) - Vorratsraum mit ca. 5 m2 im KG nachträglich mit Trockenbauwand vom Fitnessraum abgetrennt (kann auch wieder entfernt werden für einen größeren Raum) - TÜV-Bau-Überwachung (mit Zertifikat)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Verkauf von privat (keine Makler-Provision)! Jetzt ist der richtige Kaufzeitpunkt: - hohe Mieten - niedrige Zinsen - gesunkene, aber schon wieder steigende Immobilienpreise Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte teilen Sie für einen Besichtigungs-Termin oder Fragen Ihren vollständigen Namen, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse mit. Das Wert-Gutachten eines von der IHK bestellten und vereidigten Sachverständigen aus 2021 liegt zur Einsicht vor beim Besichtigungs-Termin. Ebenso sind die Baugenehmigung und weitere Unterlagen einsehbar. ------------------------------------------------------------------------------------ Von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks bitten wir zur Wahrung der Privatsphäre abzusehen. Alle Angaben nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Die maßgeblichen exakten Werte sind der einsehbaren Baugenehmigung und Plänen zu entnehmen oder nachzumessen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!