"Wohnen & Vermieten: 3-Familienhaus in ruhiger Lage mit vielen Möglichkeiten"

Mehr Raum für Ihre Pläne – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaukonzept in beliebter Wohnlage In einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus – solide gebaut, mit starker Substanz, gepflegter Basis und einem genehmigten Umbauplan, der kreativen Köpfen alle Möglichkeiten eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen – diese Immobilie ist bereit für Ihre Vision. Die große Stärke liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und dem Potenzial, heutigen Wohnansprüchen neuen Raum zu geben. Die Immobilie im Überblick Fakten auf einen Blick: Immobilienart: Mehrfamilienhaus (aktuell 3 Wohneinheiten) Grundstücksfläche: ca. 303 m² Wohnfläche gesamt: ca. 159 m² Baujahr: 1927 , umfassende Sanierung 2001 Einheiten: 3 Wohnungen – flexibel nutzbar & teils zusammenlegbar Genehmigter Umbauplan: Maisonettewohnung über OG + DG möglich Garagen: 3 Einzelgaragen im separaten Garagenhof Lage: Ruhige Seitenstraße in bevorzugtem Wohngebiet Zustand: Gepflegt, solide & sofort nutzbar Besonderheit: Ausbaupotenzial mit genehmigtem Umbauplan Wohnen mit Perspektive – Ihre Möglichkeiten im Überblick Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“. Es richtet sich an Käufer:innen mit Vision – an Menschen, die nicht nur nach vier Wänden, sondern nach einem Ort für Lebensqualität und Zukunftssicherheit suchen. 1. Mehrgenerationenwohnen Das Haus eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder und Großeltern können hier in separaten Einheiten leben und dennoch familiär verbunden bleiben. Durch die potenzielle Verbindung von Ober- und Dachgeschoss entsteht sogar eine großzügige Wohneinheit für größere Familien – mit Privatsphäre auf allen Ebenen. 2. Selbstnutzung + Mieteinnahme Sie möchten selbst einziehen, aber gleichzeitig einen Teil vermieten und monatliche Einnahmen generieren? Kein Problem. Zwei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.