Charmantes Zweifamilienhaus mit Weitblick & Wohnkomfort

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das im Jahr 1971 erbaut und 1997 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 820 m² und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 206 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Durch den professionellen Umbau zum Zweifamilienhaus bietet das Objekt flexible Wohnkonzepte – ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage. Zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvoll gestaltete Hauptwohnung, die mit einem großzügigen Wohnbereich zum Verweilen einlädt. Der fließende Übergang vom gemütlichen Wohnzimmer zur angrenzenden Küche mit Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei der insgesamt drei behaglichen Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und bieten individuelle Rückzugsorte. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet das Wohnkonzept harmonisch ab. Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bildet eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte, funktionale Küche zur Verfügung. Die klare Trennung der beiden Einheiten ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Energetisch optimiert & liebevoll gepflegt: Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 1997 wurde die Fassade mit einem hochwertigen Klinker inklusive Wärmeschutz versehen und das Dach energetisch saniert (inkl. Dämmung und Dampfsperre). Diese Maßnahmen sorgen für hervorragende Isolierungswerte und tragen entscheidend zur Energieeffizienz sowie zum Werterhalt des Gebäudes bei. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt beide Einheiten

Sanierungen: Umbau zum Zweifamilienhaus in 1997; 1997 Klinker mit Wärmeschutz neu; Dachdämmung mit Dampfsprerre neu 2022; Außentreppe zum OG 2006; Bewässerung Garten und Mähroboter; Außenküche im Garten; Kellerfenster und Türen in 20221 neu; Wintergarten komplett saniert mit Isolierung in 2022; Garage zum Teil z. T. saniert in 2022; Pool mit Pumpe; inkl. EBK mit E-Geräten im EG;

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 201.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.