Solides Zweifamilienhaus inkl. 3 Garagen !!

Das solide Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1953 mit einem Vollkeller auf einem 691 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1969 wurde es durch einen Anbau erweitert und verfügt heutzutage über eine Wohnfläche von knapp 150 m². Ein weiterer Garagenanbau kam in den 60,-iger Jahren hinzu. ( 3 Garagen ) Die Erdgeschosswohnung war seit vielen Jahren solvent vermietet, ist aber jetzt altersbedingt frei geworden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte West - Terrasse. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese ist geschickt auf 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und ist zusätzlich mit einer sehr ansprechenden Dachterrasse versehen. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 modernisiert, dabei wurden sämtliche Türen erneuert und die Dielenböden aufgearbeitet. Ebenfalls wurde das Bad mit ansprechenden Wand,- und Bodenfliesen und einer neuen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2023 und 2024 statt. Dabei wurde die Dachgeschossdecke neu gedämmt und die Aussenwände erhielten eine energetische Kerndämmung. Die Garagendächer sind dabei komplett erneuert worden und ein weiterer PKW - Aussenstellplatz wurde neu gepflastert. Ebenso wurde im Garten ein ansprechender Stabgitterzaun errichtet. Aktueller Handlungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage.

Das Wohnhaus wurde Ende der 90,-iger Jahre mit neuen Holzfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte West- Terrasse. Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist ebenfalls mit einem Parkettboden versehen. Die beiden weiteren Zimmer sind idealerweise als Ess,- Kinder,- oder auch als Arbeitzimmer zu nutzen. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Das Badezimmer besitzt noch den Charme aus den 50,-iger Jahren. Der Flurbereich ist hell verfliest. Die Dachgeschosswohnung ist komplett mit ansprechenden Dielenböden ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist zum Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Büro,- Kinder oder Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist nicht allzu groß, aber dadurch auch recht gemütlich. Das modernisierte Duschbad ist hell und freundlich und verfügt über ein Dachfenster. Ein Waschkeller und weitere Kellerräume stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.

Eine ideale Immobilie für ein Paar jeglichen Alters mit Freude an einer Gartennutzung. Da die Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet ist, nutzen Sie einfach die zusätzlichen Mieteinnahmen ( Wohnung und 2 Garagen ) für Ihre Baufinanzierung. Bevorzugt werden Interessenten mit einer bereits vorhandenen Finanzierungsbestätigung. Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.