Großes EFH mit Einliegerwohnung im Grünen

Viel Platz, Komfort und Natur – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² und vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 errichtete Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein besonderes Wohnambiente schaffen. Zu den Highlights zählen unter anderem die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine angenehme Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich, eine Kaminvorbereitung mit Heizungsanbindung sowie großzügige Fensterflächen mit Westausrichtung, die viel natürliches Licht ins Haus holen. Ein beheizter Wintergarten mit Glasfronten bietet zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit ein Ort zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss umfasst etwa 136 m² Wohnfläche und gliedert sich in drei helle, großzügige Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft eine direkte Verbindung zur Gartenlandschaft. Die ca. 102 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der eigene Zugang macht sie ideal für Gäste, Mieter oder Familienmitglieder. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet dank großer Fensterfront viel Licht und ein modernes Raumgefühl. Mit integrierter Küche und Bad eignet es sich hervorragend als Atelier, Büro oder Hobbybereich. Eine frühere Vermietung unterstreicht das Potenzial als separate Wohneinheit – perfekt für ein Mehrgenerationenkonzept. Ein weiteres Plus ist der voll unterkellerte Bereich mit Zimmerhöhe, der nicht nur großzügigen Stauraum

Objektdaten: - Baujahr: 1984 - Wohnfläche: ca. 245 m² - Dachgeschoss ausgebaut - Garage: 45 m² - Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum - Heizung: Gasheizung - Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fußbodenheizung, offene Kaminmöglichkeit, große Fensterfronten, Raumaufteilung und Ausstattung: - Erdgeschoss (ca. 136 m²) sowie beheizter Wintergarten (10 m²) - Drei große, lichtdurchflutete Räume - Geräumige Küche mit Vorratsraum - Hauptbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC - Gemütlicher, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre Einliegerwohnung im Obergeschoss: - Separater Eingang - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche mit Vorratsraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC Dachgeschoss: - Großzügiger Raum mit großer Fensterfront - Bad mit Dusche - Küche - Ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum Keller & Garage: - Vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Weiteres Zimmer mit eigenem, vorbereitetem Bad - Überdimensionale Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss – ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss - Große Fensterfronten mit Westausrichtung für viel Tageslicht - Beheizter Wintergarten für entspanntes Wohnen - Dachgeschoss ausgebaut als dritte Wohnung

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.