Flexibilität trifft auf Beständigkeit-Wohnen, Gewerbe oder beides?

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre persönlichen und beruflichen Ziele und Träume zusammen kommen und wachsen können. Wo Wohnen, Arbeiten und Leben keine Gegensätze sind – sondern ein harmonisches Ganzes. Dieses außergewöhnliche Landhaus mit drei Wohneinheiten ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Möglichkeitsraum. Hier können Sie arbeiten, leben, vermieten, kreativ sein, entspannen und urbanes Leben genießen. Ein Haus – viele Geschichten Hinter diesen Türen verbergen sich individuelle Wohnkonzepte – jede Einheit gerne für sich, mit eigenem Eingang und eigenem Charakter. Vielleicht wohnen Sie selbst in einer der charmanten Wohnungen, während die zweite als Büro oder Praxis dient. Die dritte? Vielleicht vermieten Sie sie dauerhaft oder ermöglichen Ihrem Kind die erste eigene Wohnung in geschützter familiärer Umgebung. Raum für Ideen – im Grünen und im Gewerbe Das großzügige Grundstück schenkt Ihnen Weite – für Gartenfreunde, Tierliebhaber oder Unternehmer mit Visionen. Dank der Lage in einem Mischgebiet sind hier nicht nur familiäre, sondern auch gewerbliche Ideen herzlich willkommen. Ob Atelier, Kanzlei, Praxis, Café oder Co-Working – hier dürfen Sie mehr als träumen. Ihr Leben. Ihr Konzept. Ihr Haus. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als reine Kapitalanlage oder als Basis für größere Vorhaben – dieses Landhaus lässt sich an Ihre Lebenssituation anpassen. Heute, morgen und in vielen Jahren. Sie haben größeres vor? Planungsrechtlich ist laut mündlicher Übermittlung noch attraktiver Entwicklungsspielraum vorhanden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihre Vision durchzuspielen und zu konkretisieren.

Erdgeschoss: ca.127 m² Obergeschoss: ca. 87 m² Apartment: ca. 41 m² Terrasse ca. 77 m² Wintergarten ca. 15 m² Nutzfläche unter Apartment: ca. 28 m² (Lager, Werken, Abstellen) Balkonflächen (2 Balkone vorhanden - OG und Anbau) : insgesamt ca. 22 m² sonstige Bauten auf dem Grundstück: Gartenhäuschen, Garage, Garage mit Werkbereich zwei Zufahrten, Kinderspielbereich Großes, idyllisches Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten – ein Rückzugsort mit Naturflair Zwei separate Zufahrten, ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für mehrere Parteien Drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung Authentischer Altbau-Charme mit stilvollen Details, hohen Decken und einem Hauch von Geschichte Terrasse mit Café-Gefühl – der perfekte Platz für den ersten Kaffee oder gesellige Abende mit Blick ins Grüne Lage im Mischgebiet – ermöglicht vielfältige Nutzung: ob Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder Kombination Flexible Gestaltungsmöglichkeiten innen wie außen – viel Raum für individuelle Ideen Gute Verkehrsanbindung – ruhig gelegen und dennoch schnell erreichbar

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.