Mehrfamilienhaus + Gewerbefläche Vollvermietung im Unionviertel von Dortmund

Dieses 6-Familienhaus + Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Herzen des beliebten Dortmunder Unionviertel . Die zentrumsnahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einem lukrativen Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt. Das 6-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1910 auf einem ca. 428 m² großen Grundstück errichtet. Nach dem Krieg wurde es 1952 neu errichtet. Der hintere Anbau mit den Garagen wurde 1980 angebaut. Dort befindet sich 3 Garagen die als Lagerfläche umgebaut wurden und zusätzlich ca. 60 m² Lagerfläche für das Geschäftsraum bietet. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein 1 Zimmer Apartment mit ca. 20m² + WC ,was zusammen ca. 80m² ergibt . Diese 2 Flächen werden aktuell kostenlos vom jetzigen Mieter im Erdgeschoss genutzt . Hiermit bietet sich somit eine Chance um höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Dazu kommt , dass 2 von 3 der Garagen aktuell vom Eigentümer selber genutzt werden und somit nochmal Potenzial zur höheren Mieteinnahme besteht. Des weiteren ist im Innenhof vom Eigentümer ein zusätzlicher Raum von ca. 20m² ausgebaut wurde, was ursprünglich mal als Arbeitsraum geplant war, es liegen Leitungen für Strom und Internet vor. Aktuell wird der Raum als Stellplatz für Fahrräder und Co. genutzt. Auch dieser Raum kann vermietet werden! Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 314 m² zzgl. mit ca. 110 m² Ladenfläche, die sich in den Hinterhof zieht. Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und vollvermieteten Zustand. Die Wohnungen sind in eine fortlaufende Instandhaltung, zuletzt teilweise im Jahr 2022, und präsentieren sich derzeit in einem guten Zustand. Jede Wohnung wird mit einem eigenen Nachtspeicherofen beheizt . Das Gewerbe im Erdgeschoss mit einer eigenen Gasetagenheizung! Das Haus ist voll unterkellert und bietet für alle eigene Kellerabteile an. Das Dach ist nicht