Familienidyll mit Charme auf 143 qm – Reihenmittelhaus MA-Gartenstadt mit Winter-und Naturgarten

Ich freue mich, Ihnen heute ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus mit Wintergarten in beliebter und ruhiger Lage von Mannheim-Gartenstadt - Umgebung Oberlinweg - präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1961 errichtete Haus steht auf einem ca. 293 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, vergeben durch die Stiftung Schönau, und bietet rund 143 m² Wohnfläche. Die direkte Nähe zur Natur, das gewachsene Wohnumfeld und der familienfreundliche Charakter machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach Raum, Garten und Gestaltungsspielraum. Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich ein stilvolles Zuhause mit viel Potenzial verwirklichen. 👉 Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - OHNE MAKLERKOSTEN - Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stiftung Schönau. Die Erbpacht läuft noch 36 Jahre bis zum Jahr 2061 - kann jederzeit verlängert werden. Die Kosten pro Jahr betragen ab November 2025 - 724,99 Euro. Das Grundstück wird von der Stiftung Schönau nicht verkauft.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Objektart: Reihenmittelhaus (zweiseitig angebaut) Ort: 68305 Mannheim-Gartenstadt - Nähe Oberlinweg, Kirchwaldstrasse ( genaue Angaben bei Besichtigung) Baujahr: 1961 – Wintergartenanbau Ende 2017 Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstücksfläche: ca. 293 m² (Erbbaurecht – Stiftung Schönau) Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer Verfügbar ab: sofort Erbbauzins: 557 €/Jahr – ab 11/2025: 724,99€/Jahr Erbbaurechtslaufzeit: bis 2061 Keller: voll unterkellert Dachgeschoss: ausgebaut Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2015), Modernisierung empfohlen Besonderheit: Gemauerter Kachelofen im Wohnbereich Highlights & Ausstattung Wintergarten (2017): großzügig & hell – ca. 34.000 € Investition Eigener Garten mit Teich, Sitzplatz & Garten - und Gerätehaus Kachelofen auf zwei Etagen – sorgt für wohlige Strahlungswärme Ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Studio, Büro oder Gästezimmer Individuelle Einbauten, u. a. offenes Regal zur Küche Massive Treppe über alle Etagen Exklusives Tageslichtbad als Sonderanfertigung mit Marmoroberflächen Ruhiger Vorgarten, gepflegter Eingangsbereich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl 🧱 Grundriss & Aufteilung Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Gartenblick Küche mit Durchreiche zum Wohn - und Esszimmer Gäste-WC Zugang zum Wintergarten mit Terrasse Treppe ins OG und Keller 1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Kachelofen Kinderzimmer 2 Tageslichtbad – Sonderanfertigung mit Badewanne, Waschbecken und WC Dachgeschoss (ausgebaut): Großzügiger Raum für Büro, Gäste oder Hobby Kellergeschoss: Heizraum mit Öl-Zentralheizung 2 Öltanks à 1.000 L (neu 2018, 15 Jahre Garantie) Waschküche Hobbyraum/Werkstatt Lager- und Vorratsräume Modernisierungsbedarf & Möglichkeiten: Das Haus erfordert aber an mehreren Stellen Modernisierungen, um heutigen Wohn- und Energieanforderungen gerecht zu werden: Ölheizung: Die vorhandene Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) ist funktionstüchtig, sollte jedoch gemäß GEG mittelfristig modernisiert werden, neue Öltanks seit 2018 mit 15 Jahren Garantie. Fenster im Obergeschoss und Dachgeschoss: Austausch empfohlen Innenräume: Wände und Decken sollten gestrichen, die Teppichböden sollten ersetzt werden. Küche ist ausgebaut - Küchenfenster ist neuwertig. Die Wände müssen gestrichen werden. Kellerräume sind renovierungsbedürftig Küche: derzeit nicht vorhanden Energieausweis (gültig bis 2035) Art: Energiebedarfsausweis nach GEG Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 218,41 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 251,03 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 67,71 kg CO₂-Äq./(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Der Verkauf erfolgt von privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne