Charmantes Familienhaus in ZABO mit erweitertem Grundstück & Bachzugang

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im gefragten Stadtteil Zerzabelshof – einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Tiergarten und die hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die städtisches Leben und naturnahes Wohnen harmonisch vereinen möchten. Das Haus bietet auf ca. 256 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder - ideal für Familien oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar - mit Potenzial zur funktionalen Neugestaltung einzelner Bereiche. Dank seiner Größe und klaren Struktur eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine weitläufige Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten einen schönen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten – mit direktem Zugang zum Goldbach. Das ca. 941 m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit besonderem Charme. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 1. August 2022 zuverlässig vermietet. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses fand in den 1970er Jahren statt. In den 1990er Jahren wurden sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch die Fenster erneuert. Das Dach wurde 2010 komplett erneuert, und im selben Jahr erfolgte auch die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Gasheizung. Obwohl eine grundlegende Modernisierung ansteht, bietet das Objekt damit ideale Voraussetzungen, um es ganz nach eigenen Vorstellungen stilvoll und zeitgemäß neu zu interpretieren. Ein zusätzliches Highlight bildet das angrenzende Grundstück, das aktuell vom Eigentümer von der Stadt Nürnberg gepachtet wird. Über eine kleine Brücke im Garten ist dieses bequem erreichbar. Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden und erweitert die Grünfläche um ca. 800 m² - ideal als Spielwiese, Rückzugsort oder zusätzlicher Gartenbereich. Solch ein

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales