Sehr gepflegte Doppelhaushälfte - hell und geräumig!

Hell und bestens aufgeteilt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von Lüdenscheid - Ahelle. Über die gepflegte Zuwegung erreichen Sie den Haupteingang zur Wohnung mit insgesamt ca. 114 qm Wohnfläche. Sie werden empfangen im hellen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem neuwertigen Kaminofen und angrenzendem Esszimmer ist hier Platz für die ganze Familie. Von hier aus erreichen Sie den Balkon mit einer tollen Weitsicht. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Eine hochwertige, zeitlose Einbauküche wartet auf Ihre Kochabende. Über die offene Treppe gelangen Sie in den Privatbereich im Dachgeschoss. Zwei gleichgroße Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro dienen. Das weiträumige Schlafzimmer bietet Platz für den großen Kleiderschrank und das Elternbett. Das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Raum für Ihre Hobbys oder Gäste. Gestalten Sie sich das neuwertige Zimmer nach Ihren Vorstellungen. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Kellerraum mit Dusche und Toilette. Trockenen Fußes kommen Sie hier durch die Nebentür von außen rein, um die Einkäufe im Vorratsraum unterzubringen. Genießen Sie die Sommertage auf der Terrasse mit Familie und Freunden. Hier ist Platz für den Grill und für Ihre Gartenmöbel. Zwei Freiplätze stehen Ihrem Fuhrpark zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie um Teileigentum einer Anlage mit 4 identischen Haushälften. Die Eigentumsverhältnisse sind über Sondernutzungsrechte und Sondereigentum in einer Teilungserklärung geklärt. Unsere Finanzexperten stehen Ihnen gern zur Seite, um alle Fragen rund um die Finanzierung zu klären. Sprechen Sie uns an! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nutzfläche ca. 25 m² KG 2 Stellplätze Elektrische Rollladen im KG und EG Abstellfläche auf Spitzboden 2016 Einbauküche Siemens / Miele 2007 Kaminofen Bad mit Dusche/ Wanne und Fenster Kellertür Balkon (Westausrichtung) Terrasse (Südausrichtung) Sehr gepflegt Ruhige Lage Waldrandnahe Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk