Reihenendhaus in Alt-Willich mit Garage und Wintergarten für MINDESTENS zu verkaufen

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1961 in zweischaliger Bauweise gebaut und weist eine Wohnfläche von ca. 95 qm auf. Es ist komplett unterkellert und hat 2 Vollgeschosse. Das Satteldach ist nicht ausbaufähig. Der über die komplette Rückseite des Hauses gehende Balkon hat eine Fläche von ca. 5 qm; der Wintergarten mit ca. 20 qm wurde in Leichtbauweise errichtet. Eine Markise ist vorhanden und ein mobiles Bauteil. Im Rahmen der Instandhaltung wurden nur geringfügige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Buderus Gasheizung (Niedertemperaturtherme) mit separatem Warmwassertank hat derzeit keine Austauschverpflichtung gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Grundfläche wird in jedem Geschoss mit ca. 52,40 qm angegeben. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 338 qm und ist rechteckig geschnitten. Es ist mit einem gepflegten Rasen und einigen Sträuchern bepflanzt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gepflasterten Weg, der von der Strasse zum Eingang führt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die über eine Zufahrt erreichbar ist und einen Zugang zum dahinterliegenden Garten und Wintergarten hat. Die Ausrichtung des Hauses ist Ost-West.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Innenausstattung des Gebäudes umfasst eine Einbauküche, die funktional gestaltet ist. Im EG befindet sich ein WC, die Küche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten und Wintergarten (Ost-West-Ausrichtung). Im 1. OG ist das Badezimmer mit Fenster sowie 3 Schlafzimmer, davon haben 2 Schlafzimmer einen Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Das Badezimmer, welches komplett gefliest ist, ist mit Badewanne, Dusche, einem Wachbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert. Die Böden sind auch hier gefliest. Alle Fenster, die doppelt verglast sind, sind mit z. T. elektrischen Rollläden versehen. Die Heizkörper sind in den Räumen sichtbar. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!