Traumhaus mit grüner Aussicht im Herzen von Du-Baerl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus, aus dem Jahre 1956 mit einer Wohnfläche von 212 m² auf einem Grundstück von 1487 m². Gartenliebhaber oder ganz besonders Mehrgenerationen werden dieses Haus lieben, mit Komfort und Platz für alle. Die Nachbarschaft ist ruhig mit einem sehr guten Umfeld zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Der herrliche Garten bietet viel Entspannungs- und gestaltungsmöglichkeiten. Sie können sich hier sehr gut noch selbst verwirklichen und auch für Kinder ein Spieleparadies schaffen oder für jedes Familienmitglied ein Lieblingsplätzchen finden. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, bestehend aus einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem Gäste-WC. Die Küche könnte auch mit einem Durchbruch zu dem lichtdurchfluteten großem Wohn-Essbereich dazu genommen werden. Des Weiteren ist es auch möglich, dass Wohn- und Esszimmer geteilt werden können, sodass die Erdgeschoss Etage auch mit 4 Zimmern genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Hochterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der Keller wird als Heizungs- und Waschraum, sowie als Vorratskeller und Stauraum genutzt. Der Wohnbereich im Dachgeschoß teilt sich in 3 Schlafräume, zwei begehbaren Kleiderschränke, einer Loggia und einem Wannenbad mit integrierter Dusche auf. Im Spitzboden mit Auszugstreppe finden Sie weiteren Stauraum vor (keine Wohnfläche)! Zwei separate Garagen und Platz für 2 weitere PKWs davor, gehören noch mit ins Programm. Die rechte Garage hat im Bereich zum Garten hin, zusätzliche Abstellfläche, z. b. für Gartengeräte. Beide Etagen, EG und DG sind in zwei Stromkreisen unterteilt, sodass man eine Etage z.B. selbst nutzen kann und die weitere Etage vermieten, oder als zwei Generationenhaus nutzten kann. Die Abrechnung je Einheit ist pro Wohneinheit gegeben. Bei dem

Das Haus wurde massiv erbaut und hat dadurch eine gute Wärmeisolierung. 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, Dacheindeckung bauzeitlich Beheizung über Öl mit Heizkörpern Warmwasser über Speicher EG Bad und Gäste-Toilette von 1990 DG Bad von 2011 in der Einliegerwohnung DG Bodenbeläge: Küche Laminat EG Parkett, EG Flur Natursteine + Bad Fliesen EG SZ Teppich DG Teppich DG Bad Fliesen Fenster: EG in 2004-2005 erneuert, Doppelverglast (Kunststoff in Holzoptik) braun DG in 2010 erneuert, Doppelverglast (Kunststoff in Holzoptik) weiß Rollläden teilweise aus Kunststoff, teilweise Holz, manuell betrieben Keller Elektroschaltschrank ist 2007 erneuert (EG und DG Etagen sind getrennt angelegt worden) 2 Garagen: rechte Garage mit Abstandfläche zum Garten hin linke Seite Fertiggarage Grundstücksfläche 1487 m², aufgeteilt in 887 m² Garten- und Freifläche und 600 m² Baulandfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk