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    Online seit: 27.06.2025

    Traumhaus mit grüner Aussicht im Herzen von Du-Baerl

    47199 Duisburg / Baerl
    749.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    212 m²
    Wohnfläche
    1.487 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 749.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    47199 Duisburg / Baerl
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus, aus dem Jahre 1956 mit einer Wohnfläche von 212 m² auf einem Grundstück von 1487 m². Gartenliebhaber oder ganz besonders Mehrgenerationen werden dieses Haus lieben, mit Komfort und Platz für alle. Die Nachbarschaft ist ruhig mit einem sehr guten Umfeld zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Der herrliche Garten bietet viel Entspannungs- und gestaltungsmöglichkeiten. Sie können sich hier sehr gut noch selbst verwirklichen und auch für Kinder ein Spieleparadies schaffen oder für jedes Familienmitglied ein Lieblingsplätzchen finden. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, bestehend aus einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem Gäste-WC. Die Küche könnte auch mit einem Durchbruch zu dem lichtdurchfluteten großem Wohn-Essbereich dazu genommen werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Hochterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der Keller wird als Heizungs- und Waschraum, sowie als Vorratskeller und Stauraum genutzt. Der Wohnbereich im Dachgeschoß teilt sich in 3 Schlafräume, zwei begehbaren Kleiderschränke, einer Loggia und einem Wannenbad mit integrierter Dusche auf. Im Spitzboden mit Auszugstreppe finden Sie weiteren Stauraum vor (keine Wohnfläche)! Zwei separate Garagen und Platz für 2 weitere PKWs davor, gehören noch mit ins Programm. Beide Etagen, EG und DG sind in zwei Stromkreisen unterteilt, sodass man eine Etage z.B. selbst nutzen kann und die weitere Etage vermieten, oder als zwei Generationenhaus nutzten kann. Die Abrechnung je Einheit ist pro Wohneinheit gegeben.

    Ausstattung

    Das Haus wurde massiv erbaut und hat dadurch eine gute Wärmeisolierung. 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, Dacheindeckung bauzeitlich Beheizung über Öl mit Heizkörpern Warmwasser über Speicher EG Bad und Gäste-Toilette von 1990 DG Bad von 2011 in der Einliegerwohnung DG Bodenbeläge: Küche Laminat EG Parkett, EG Flur Natursteine + Bad Fliesen EG SZ Teppich DG Teppich DG Bad Fliesen Fenster: EG in 2004-2005 erneuert, Doppelverglast (Kunststoff in Holzoptik) braun DG in 2010 erneuert, Doppelverglast (Kunststoff in Holzoptik) weiß Rollläden teilweise aus Kunststoff, teilweise Holz, manuell betrieben Keller Elektroschaltschrank ist 2007 erneuert (EG und DG Etagen sind getrennt angelegt worden)

    Grundriss

    Grundriss KG.jpg

    Lage

    Der linksrheinisch gelegene Ortsteil Baerl ist in weiten Teilen ländlich geprägt und hat einen gemütlichen, dörflichen Charakter. In dem Viertel finden Sie schöne freistehende Häuser und Villen vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art, Grundschule, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten in dieser Umgebung. Gute Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42. Die Innenstädte von Duisburg, Mülheim, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Autobahnanbindung in alle Richtungen (Düsseldorf/Krefeld, Essen, Mülheim an der Ruhr) gut. Für Spaziergänge und Ausflüge ist Baerl optimal. Spazieren im Naturschutzgebiet "Baerler Busch", Joggen oder Nordic Walking auf dem Rheindeich oder Wassersport am Loheider See - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der Breitensport wird in Baerl großgeschrieben. Ein Idealer Ort für Jung und Alt!

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Moers

    Frau Evelin Gill

    Impressum

    Exposé-ID: 29159128  |  Referenz-ID: 25 070 010


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