*** WEDOW *** Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Breinig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in Stolberg - Breinig, das im Jahr 1972 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.570 m² befindet. Das charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 245 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 160 m². Die Immobilie wurde Mitte der 80iger Jahre in Teileigentum umgewandelt. Mit der Teilung entstand zwei Wohnungen, die Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC sowie einer überdachten Terrasse. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung von ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste WC sowie einem Balkon erstreckt. Das Haus besticht durch eine unbebaubare Aussicht und eine solide Bauqualität. Es wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert, wobei neue Fenster installiert wurden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter zwei Gäste-WCs und jeweils eine Einbauküche pro Wohneinheit. Die Böden sind mit edlem Marmor, Laminat und Parkett ausgestattet, was dem Haus eine luxuriöse und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Zu den weiteren Highlights gehören eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon, die beide zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot optimal ab. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder als Investmentobjekt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

- zwei Bäder mit Fenster, Dusche und Wanne - zwei Gäste-WC - zwei hochwertige Einbauküchen - diverse Abstellräume - Fußböden aus Marmor, Laminat und Parkett - Vollunterkellert - sonnige Terrasse und Balkon - zwei Garagen im Haus und zwei Stellplätze im Freien - effiziente Gas - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - doppelverglaste Fenster ( ein großer Teil aus 2019 ) mit Rollläden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 202.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. - bezugsfrei nach Absprache