Haus im Grünen - mitten in Schmargendorf!

Einfamilienhaus mit großem Potenzial und sonniger Gartenterrasse Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus, das sich ideal für Familien oder Paare eignet, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit großem Gestaltungspotential sind. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer begehrten Lage von Schmargendorf, umgeben von grünen Gärten und dichter Vegetation. Die Lage bietet eine angenehme Privatsphäre, ideal für Familien und alle, die Ruhe zu schätzen wissen. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 102 m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von etwa 241 m². Das Haus, welches durchaus einer Renovierung bedarf, bietet eine hervorragende Basis zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein heller, mit Parkett ausgestatteter, Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und durch seine Raumhöhe von ca. 3,01 m ein erstaunliches Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Gartenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist und dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, ohne dabei zu sehr in das Sichtfeld Ihres Nachbarn zu gelangen! Der Garten ist dicht bewachsen und bietet dabei noch einige Gestaltungsoptionen! Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen elektrischen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis. Jalousien im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Raumklima und Sicherheit. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon mit eindrucksvollem Gartenblick. Die anderen beiden Zimmer bieten sich wahlweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer an. Des Weiteren finden Sie hier ein Badezimmer mit Wanne und Bidet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über ausreichend Stauraum und

- nettes Einfamilienhaus (Reihenhaus) mit großem Gestaltungspotential - heller Wohn - und Ess- Bereich mit Zugang zur Terrasse - große Gartenterrasse in Süd-West -Ausrichtung mit Markise - dicht bewachsener Garten - gepflegte Einbauküche mit elektrischen Geräten von Siemens - Jalousien im Erdgeschoss (manuell) - Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Bidet - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einzigartigem Blick in den Garten - vollunterkellert - MITTELMANN- Mediopaket - Ölzentralheizung mit 5000 l Tank - WEG- geteilt / 8 Eigentümer - Wohngeld 330,23 € - Deckenhöhen: Erdgeschoss, Wohn- und Essbereich: ca 3,01 m Obergeschoss: ca 2,53 m Kellergeschoss: ca 2,28 m - 1 Garage - Objekt ist renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 258.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk