Schönes Einfamilienhaus mit toller Raumkonzeption und besonderem Wohnflair- inkl. Einliegerwohnung!

Schönes Einfamilienhaus mit toller Raumkonzeption und besonderem Wohnflair- inkl. Einliegerwohnung! Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare, durchdachte Architektur, die vielfältige Lebensstile mühelos aufgreift und unterstützt. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele Bewohner und Gäste mit einladender Offenheit. Rechts befindet sich ein komfortables Gästezimmer mit unmittelbarer Nähe zum Badezimmer – ideal für kurze Wege und einen gehobenen Wohnkomfort. Gegenüber liegt ein weiteres Schlafzimmer, das mit exklusiven Ausstattungsdetails punktet: Eine integrierte Sauna schafft zu jeder Jahreszeit einen privaten Rückzugsort für entspannte Wellnessstunden. Der direkte Zugang zur sonnigen Westterrasse macht diesen Raum zu einem ganz besonderen Wohlfühlbereich – perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Momente im Freien. Highlight dieser Etage ist jedoch ohne Zweifel der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen einen herrlichen Blick ins gepflegte Gartenidyll freigibt. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit praktischer Speisekammer – funktional gestaltet und durchdacht angeordnet. Ein Tageslicht-WC sowie eine Garderobe vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer luftigen Galerie, die Raum für persönliche Entfaltung bietet – sei es als Homeoffice, Spielzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Wintergarten mit toller Aussicht: Ein Ort der Ruhe, der mit seiner Fläche nicht nur Platz für Pflanzenarrangements, sondern auch für entspannte Stunden über den Dächern bietet. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Duschkabine und.

- Einliegerwohnung (teils saniert) mit separatem Zugang - Wintergarten (OG) in West-Ausrichtung - Terrasse mit Garten in Süd-West-Ausrichtung + Terrasse Elternschlafzimmer - Galerie - Separates Gäste WC - Drei Tageslicht Badezimmer - Kellerraum mit separatem Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer - Kaminofen - Sauna im Elternschlafzimmer - Rollläden - Außenrollos - Luft-Wärme-Pumpe (für Warmwasser) - Doppelgarage mit elektr. Tor - Schuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E.