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    Online seit: 01.07.2025

    SCHNÄPPCHEN! 1385 Euro pro m² II Wohnhaus mit 17WE in Berlin Reinickendorf - FALC Immobilien

    13469 Berlin
    1.800.000 €
    Kaufpreis
    40.0
    Zimmer
    1.300 m²
    Wohnfläche
    1.200 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.800.000 €
    Käufercourtage: 7,14% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    13469 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    JETZT BITTE AUFGEPASST! Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem der dynamischsten Bezirke Berlins? Dieses unterkellerte Wohnhaus in Berlin-Waidmannslust erfüllt alle Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition. Das viergeschossige Gebäude wurde um 1900 traditionell im Mauerwerksbau errichtet. Es beherbergt 17 großzügig geschnittene Wohnungen von 58 bis 132m², verteilt auf insgesamt rund 1300 m² Gesamtwohnfläche. Weiteres Ausbaupotenzial bietet Ihnen das Dachgeschoss der Immobilie. Im Bereich des Hinterhofs befinden sich ein kleiner Stadtgarten sowie der Zugang zum Kellerbereich. Die Immobilie generiert derzeit eine Nettojahreskaltmiete von rund 42.000,00 €. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen und der hervorragenden Lage bietet sich die Gelegenheit, mittelfristig die Mietrendite weiter zu optimieren. Derzeit stehen 4 Wohneinheiten leer, für 2 Wohnungen gibt es ein lebenslanges Wohnrecht. Mit einem Kaufpreis von 1.800.000 € bietet diese Immobilie eine solide Investition in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

    Lage

    Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Berlin, der durch seine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten überzeugt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort besonders attraktiv. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch der S-Bahnhof Waidmannslust befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz sorgt die nahegelegene Autobahn. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein ALDI Nord und ein Lidl, die eine breite Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln bieten. Für den besonderen Einkauf steht ein Denns BioMarkt zur Verfügung. Diese Vielfalt gewährleistet eine optimale Versorgung der Anwohner. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios wie McFit und FitX, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Für entspannte Stunden im Freien sind mehrere Spielplätze und ein Sportcenter leicht erreichbar. Diese Einrichtungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Gegend besonders familienfreundlich. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Münchhausen-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was den Standort auch für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken und Zahnarztpraxen in der Nähe. Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer lohnenden Investition. Die stabile Bevölkerungsstruktur und die niedrige Leerstandsquote unterstreichen das Potenzial dieses Standorts.

    Sonstiges

    ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 – 21:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. FALC Immobilien Oliver Schmidt I Vertriebsleitung Immobilien E-Mail: oliver.schmidt@falcimmo.de Mobil 0176 / 476 09 423 Festnetz 03375 / 529 17 28 (Mo.-Sa. 09:00-21:00 Uhr) Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

    FALC Immobilien Königs Wusterhausen

    Herr Oliver Schmidt

    Impressum

    Exposé-ID: 29167337  |  Referenz-ID: FALC-OlSc-71859


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