MFH mit 6 ETWs, 2 Garag. und 2 Stpl., Hohe AfA (4,16%), Rendite 5,3%

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und erwerben Sie modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens. Dieses Juwel im Herzen des malerischen Reblands vereint Wohnkomfort und Ruhe mit exzellentem Investmentpotenzial. Das Haus ist in 6 ETWs und 2 Garagen aufgeteilt und verfügt somit über 8 Grundbücher. 2 weitere Stellplätze im Freien sind zwei ETWs zugeordnet. 🏛️ STEUERLICHER VORTEIL: Erhöhte Abschreibung bestätigt! Für diese Immobilie liegt ein professionelles Gutachten vor, das eine erhöhte Abschreibung von 4,16% jährlich bestätigt. Dieses Gutachten wurde bereits vom Finanzamt anerkannt. Die Ist-Miete beträgt 56.400 € pro Jahr. Die Miete ist noch steigerbar. Zwei von sechs Mietern sind aktuell aus Altersgründen auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Nach Auszug dieser Mieterinnen können die Mieten auf insgesamt 60.600 € pro Jahr gesteigert werden. Das Objekt besteht aus Altbau (BJ: 1900) und Anbau (BJ: 1960) und wurde in den letzten 5 Jahren modernisiert. Infos zum Altbau: Die Fassade und das Dach vom Altbau wurden 2024 saniert, während die Wohnungen im EG und DG selbst bereits 2021 komplett saniert wurden. Hier erwartet Sie ein beständiger Wert, der keine unerwarteten Kosten birgt. Mit sechs modernen Wohneinheiten und zwei Garagen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Mischung für vielfältige Bedürfnisse. Die Wohnungen bestechen durch helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung – von modernen Bädern und Küchen bis hin zu effizienten, individuellen Heizsystemen (Infrarot im Altbau und nagelneue Gas-Zentralheizung im Anbau) – die Komfort und niedrige Nebenkosten garantieren. Zwei Einheiten verfügen zudem über private Gartenanteile und Terrassen. 2 Weitere Einheiten verfügen über große Balkone. Dieses Objekt ist nicht nur ein Garant für beständige Einnahmen, sondern auch eine perfekte Basis für langfristige Wertsteigerung. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits bestellt und kümmert sich um alle

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Altbau: - Neues Dach - Fassade Gedämmt und gestrichen - EG und DG 2021 komplett saniert inkl. Elektrik - EG mit eigenem Privatgarten - Hohe Mieteinnahmen Anbau: - Neue Gaszentralheizung - Neue Fenster - Großer Gartenanteil im EG - Stellplatzzuweisung bei EG und OG - Zwei separate Garagen (mit jeweils einzelnen Grundbüchern) - Die Wohnung im OG wird zum 01.09.2025 frei - Alle Drei Einheiten verfügen über Balkone / Terrassen oder Garten - Neue Elektroleitungen im Treppenhaus und im Keller + neue Hauptleitung Allgemein: - 6 Wohnungsgrundbücher - 2 Teileigentumsgrundbücher (Garagen) - Sehr gute und ruhige Lage - Gepflegtes Anwesen - 3 Einbauküchen im Preis enthalten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Erwerb: Direkt vom Eigentümer – sparen Sie sich die Maklercourtage und investieren Sie direkt in Ihre Zukunft. Solide Kapitalanlage: Mit einem stabilen Mietermix und geringen Leerständen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine verlässliche Einnahmequelle. Die attraktive Lage in Baden-Baden gewährleistet eine beständige Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!