-TOP- Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr

Diese ansprechende Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2020, bietet modernsten Wohnkomfort auf ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 199 m² großen Grundstück, gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Das neuwertige Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern: ein offener Küchenbereich, ein großer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Studio im Staffelgeschoss und zwei vollausgestattete Badezimmer. Beim Betreten des Hauses finden Sie im Erdgeschoss eine offene Küche im Landhausstil, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und ermöglicht einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche rundet das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum sind auf dieser Ebene vorhanden. Das Staffelgeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier liegt das Studio, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als flexibel nutzbarer Raum für Office, Hobby oder Entspannungslounge eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die mit einem Bodenbelag aus Lärchenholz belegt ist und einen tollen Weitblick ins Grüne bietet. Das 2020 erbaute Hybrid-Fertighaus (Holzständerwerk/ teilmassiv) der Marke Gussek besticht durch eine Fassade aus Terracotta-Klinker, die dem Haus eine besondere Ästhetik verleiht. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung, während Sie durch das Be- und Entlüftungssystem ein angenehmes Raumklima genießen können. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

- Hybrid-Fertighaus der Marke Gussek (Holzständerwerk/ teilmassiv) - Fassade mit Terracotta farbenem Klinker - weiße isolierverglaste Holzfenster - Dachterrasse mit Weitblick belegt mit einem Lärcheholzboden - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Be- und Entlüftungssystem - DSL-Anschlüsse in jeden Wohnraum - Garage mit Kellerersatzraum - Carport - Staffelgeschoss mit offenem Studio und Ausgang zur Dachterrasse - offene Küche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten - Terrassenüberdachung - großer Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum im Erdgeschoss - kleiner Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss - Abstellraum im Erdgeschoss - Gartenhaus im Terrassenbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Bad im Obergeschoss mit Eckwanne und bodengleicher Dusche - anstatt einer Rasenfläche wurde ein kleiner Hochgarten angelegt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk