Ratingen-Süd: Charmantes Zweifamilienhaus inkl.einzigartigem Künstleratelier

Vermietetes Zweifamilienhaus (Baujahr 1907) inklusive einer Atelierfläche auf einem südlich ausgerichteten, ca. 659 m² großen Grundstück in Ratingen-Süd. Die Flächen verteilen sich folgendermaßen: Wohnhaus: Das Wohnhaus ist in zwei attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen unterteilt, die jeweils über separate Eingänge und eigene Kellerräume verfügen. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Einheiten. Erste Wohnung (ca. 76 m², straßenseitiger Zugang): Erdgeschoss: Zentrale Diele mit Zugang zum Keller, Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in den sonnigen Innenhof Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Abstellraum mit viel Fläche Zweite Wohnung (ca. 63 m², hofseitiger Zugang): Erdgeschoss: Zentrale Eingangsdiele mit Zugang zum Keller, helle Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer Obergeschoss: Modernes Wannenbad, Ankleide (Durchgangszimmer) und ein gut geschnittenes Schlafzimmer Atelierfläche: Die ehemalige Schreinerei (Baujahr 1925) wurde im Jahr 1997 zu einer einzigartigen Atelierfläche mit zwei Ebenen umgestaltet. Auf ca. 216 m² Nutzfläche wird Ihnen ermöglicht sich künstlerisch voll und ganz zu entfalten. Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Aufenthalts- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; Diele mit viel Stauraum, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer Obergeschoss: Helles, weitläufiges Studio mit angrenzendem Badezimmer Ein besonderes Highlight ist der nicht einsehbare und idyllische Südgarten inkl. einer Terrasse. Zur Atelierfläche gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Alle Einheiten sind langjährig vermietet. Aktuell wird eine Nettomiete von insgesamt 23.280,- EUR jährlich erzielt. Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es wurden in den vergangenen Jahren bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Textil- und Laminatboden belegt. Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete versehen und hell gestrichen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2008-2018). Die Eingangstüren der beiden Wohnungen wurden 2006/2007 erneuert. Die Außentüren im Atelier wurden in den Jahren 2011-2015 erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde 1992 komplett neu eingedeckt. Außerdem wurde die Fassade (Straßenseite) im Jahr 2009 saniert. Auch die Sanitäranlagen, technischen Anschlüsse und Leitungen wurden in den vergangenen Jahren mehrfach saniert. Die Elektrik der straßenseitigen Wohnung wurde 2003 komplett erneuert. Die Gashauptleitung wurde 2020 erneuert. In der hofseitigen Wohnung wurde im Jahr 2016 das Badezimmer inkl. der Elektrik saniert. Beheizt wird das Haus über einzelne Gas-Heizautomaten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektronische Untertischgerät (Baujahr 2017/2024) bzw. eine Gastherme (Baujahr 2022). Diese einzigartige Immobilie macht einen einladenden Gesamteindruck und lässt erkennen, dass diese vom Eigentümer stetig verbessert und bewirtschaftet wurde. Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.