Geräumiges Reihenhaus in Köln-Heimersdorf mit schönem Garten und Garage

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen für große Familien, WGs oder Wohnen- und Arbeiten. Dieses Reihenmittelhaus in Heimersdorf hat alles, um zu gefallen: Errichtet 1961, ist es in so genannter Split-Level-Architektur ausgeführt: Der Eingang befindet sich in einem Zwischengeschoss, von dem aus eine Ebene darunter und eine darüber erschlossen werden. So entsteht ein zeitlos großzügiges Wohngefühl und ein überraschend großes Platzangebot. 4 Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich, Fernwärmeanschluss, dazu ein Garagenstellplatz und ein rückseitiger Garteneingang lassen keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein einladender Wintergarten, der baulich solide als Wohnraumerweiterung ausgeführt wurde, bietet bei jedem Wetter viel Raum für Familie und Gäste. Eine integrierte Außenterrasse lockt zum geschützten Verweilen und dient dem Zugang zum Garten. Das Grundstück ist 200 Quadratmeter groß, das Haus bietet 136 Quadratmeter Wohn- und 21 Quadratmeter Nutzfläche. Ruhig und grün gelegen, gehört die Lage zum versorgungsnahen Bereich von Köln-Heimersdorf. Bislang eher ein Geheimtipp, erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit vor allem bei Familien, denn hier gibt es noch erschwinglichen Wohnraum. Die Stadtbahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen fußläufig entfernt; zwei S-Bahnhöfe sind per Fahrrad in 5 Minuten erreichbar und zwei Autobahnauffahrten erschließen Pendlerwege in alle Richtungen. Ein familienfreundliches Schmuckstück mit flexibel nutzbaren Räumen. Gepflegt, dezent und zeitlos modern präsentiert sich das Reihenmittelhaus in angenehmer, durchgrünter Nachbarschaft in einer maßstäblichen Wohnumgebung. Sie betreten Ihr neues Reich über einen gepflasterten Zuweg durch einen kleinen Vorgarten. Schon beim Eintreten spüren Sie, dass dieses Haus ein besonderes Raumgefühl bietet: Links von Ihnen führt je eine Treppe in die untere und in die mit einer Galerie ausgestatteten oberen Etage. Auf gleicher Ebene ist geradeaus ein gut 10

Reihenmittelhaus - Baujahr 1961 - Bauliche Wohnraumerweiterung 1980 - Split-Level Haus - 136,45 m² Wohnfläche - 200 m² Grundstücksgröße Haus - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Garten - Terrasse - Wannenbad 2017 modernisiert - Gäste-WC - Hartholzrahmen-Fenster mit Isolierverglasung 1981 - Rollladen EG - Kellergeschoss - Garage mit 18 m² Grundstückgröße

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 174.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist F. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.