Modernes Familienidyll mit Pool und Aussicht – Wohnen in Neusäß-Westheim

Diese gepflegte Immobilie in ruhiger und sonniger Lage von Neusäß-Westheim bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Wintergarten, mehreren Schlafzimmern, drei Bädern sowie einem zusätzlichen Wohnbereich im Dachgeschoss. Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Pool und Weitblick in gefragter Lage von Neusäß-Westheim In exponierter Lage des begehrten Stadtteils Neusäß-Westheim empfängt Sie diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die Großzügigkeit, Wohnkomfort und architektonische Klarheit auf elegante Weise vereint. Großflächige Verglasungen, durchdachte Sichtachsen und ein nahtloser Übergang von innen nach außen prägen das besondere Raumgefühl. Der unverbaute Fernblick über das Schmuttertal verleiht dem Anwesen eine exklusive Freiluftkulisse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet in mehreren Bereichen die Möglichkeit für stilvolle Renovierungen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich der ursprüngliche Charakter dieses lichtdurchfluteten Hauses wunderbar wieder zum Leben erwecken – offen, großzügig und mit dem unvergleichlichen Blick in die Natur. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Wintergarten im Erdgeschoss, zwei gut geschnittene Zimmer und ein Hauptbad im Obergeschoss sowie ein weiterer Rückzugsbereich mit Bad und optionaler Küche im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Souterrain – ideal für Gäste, Au-pair oder zur Vermietung. Der Außenbereich umfasst zwei Ebenen, die sich als ruhiger Rückzugsort mit vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung anbietet. Die großzügige Terrasse mit Pergola und Markise schafft geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pool, der das Wohnen um eine angenehme Freizeitkomponente bereichert. Mit einer

- begehrte Lage - Baujahr unbekannt, Anbau 1995, fortlaufend saniert und modernisiert - offenes und großzügiges Wohnkonzept - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Kachelofen - 3 Bäder - Sauna - elektrische Raffstores an allen Fenstern - Wintergarten - großzügige Terrasse mit Pergola, Markise und Garten auf zwei Ebenen - Pool - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Carport - zusätzlicher Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales