Achtung nur 20 min von Augsburg entfernt, großzüg. exkl. EFH 300 m² mit ELW geplant!

Begehung: https://youtube.com/watch?v=Bf5Pen07eNg&si=qZfIUV4pRdMwURFP Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 237 m² auf einem Grundstück von 741 m². Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Mit einer Energieeffizienzklasse E ist das Haus trotz seiner Größe energieeffizient. Zudem stehen drei Parkplätze und eine Garage für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus verfügt zudem über eine Öl-Heizung, einen Keller mit einer Fläche von 145 m² und einen Balkon sowie eine Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Das Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und den zahlreichen Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Die hochwertige Ausstattung, die geschmackvolle Einrichtung und die liebevoll gestalteten Außenanlagen machen das Haus zu einem gemütlichen Zuhause. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster. Zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnbereich und Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgelegt, die sowohl im Badezimmer als auch in anderen Räumen verlegt sind. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was darauf hindeutet, dass hochwertige Materialien verwendet wurden und eine ansprechende Optik geboten wird. Das Erdgeschoss bietet: -Küche mit einer Kochinsel und direkten Zugang zur Speisekammer -Separates Kaminzimmer mit Marmorkamin -Galerie -Treppenhaus mit Rose´-Granit und Edelstahlgeländer -schöne sanierte Glastüren -im Gäste-WC sin die Ablage und die Fensterbank mit blauen Granit gefliest -alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Zeit Einstellung -Fußbodenheizung im kompletten EG Das Obergeschoß bietet: -Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer - 3 große Kinderzimmer - Balkon am Kinderzimmer -großes Bad mit Marmor in der Dusche und großer Badewanne Im Keller besteht die Möglichkeit sich in eine Einliegerwohnung umwandeln zu lassen. Die Räume sind so groß das man ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer und Gäste WC daraus machen kann. -großer Hobbyraum-

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