Vielseitiges Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in bevorzugter Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112,45 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 182 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein neues Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungsstandard. Dank der ruhigen Wohnlage entsteht eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung kulinarischer Ideen. Im Obergeschoss stehen zwei der insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als rückwärtiges Hinterzimmer konzipiert und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Atelier. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit modernem Komfort ausgestattet. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den kälteren Monaten. Zusätzlichen Stauraum bietet der voll nutzbare Keller, der sich ideal für Haushaltsgegenstände oder Vorräte eignet. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer attraktiven, ruhigen Lage. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2023 bringt das Haus auf den aktuellen Stand der Technik und macht es zu einem äußerst

-Reihenmittelhaus, Baujahr 1958 -Wohnfläche: ca. 112,45 m² -Grundstück: ca. 182 m² -3 Schlafzimmer (eins im DG), gute Raumaufteilung -Letzte Modernisierung: 2023 -Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Terrasse + Garten -Moderne Einbauküche -Obergeschoss: 2 Zimmer -Dachgeschoss ausgebaut, flexibel nutzbar -Große Fenster, helle Räume -Zentralheizung, gepflegter Zustand -Vollkeller mit viel Stauraum -Garage vorhanden -Ruhige Lage, ideal für Paare/Familien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk