Charmantes Haus mit einem wunderschönen Garten - ideal für Paare oder kleine Familien - Karow

Willkommen in einem besonderen Einfamilienhaus, das durch seine Historie wie auch durch seine moderne Ausstattung imponiert. Ursprünglich im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Gebäude heute als optimal modernisierte Immobilie mit vielen Annehmlichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen von 1994 bis 1995 umfassten die Erneuerung von Leitungen und Anschlüssen, eine Fassadendämmung sowie die Installation doppelt verglaster Fenster in Kunststoffrahmen. Die Jalousien im Erdgeschoss zur Straßenseite hin sind elektrisch gesteuert; das Haus ist vollunterkellert mit praktischem Zugang direkt zum Garten. Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² bietet das Haus genügend Raum für Paare oder kleine Familien. Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegtem Teich ist ein ausgesprochenes Highlight: hier lässt sich stundenlang entspannen. Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Sitzplatz, ideal für geselliges Zusammensein oder relaxte Momente in der Natur. Ein Brunnen mit Pumpe erleichtert das Bewässern des Grüns ungemein. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster. Man betritt die Räumlichkeiten über eine kleine Diele. Hinter der Diele folgt ein Flur, der linker Hand zu einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zu einer modernen Küche führt. Diese Küche wurde 2008 mit einer Einbauküche ausgestattet und erhielt 2022 einen neuen Kühlschrank. Die eingebaute Geschirrspülmaschine und der ausziehbarer Lüfter mit Schornsteinabzug sind aus dem Jahr 2024. Ebenfalls links führt ein Treppenhaus zum Keller sowie in das erste Obergeschoss. Rechts im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zur Gäste-Toilette und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss runden den Wohnkomfort ab. Die Decken sind ansprechend mit Holz ausgekleidet; Küche und Badezimmer verfügen über

- massive Bauweise - Dämmung - Fassade in Klinkeroptik (Isolierung aus Kunststoffplatten) - Dach aus glasierten Ziegeln - zweifachverglaste Fenster in Kunststoffrahmen - manuelle Jalousien und im Erdgeschoss zur Straßenseite elektrisch gesteuerte Jalousien - Decken ausgekleidet mit Holz - Fliesen im Bad und in der Küche - Dielen - Brunnen und Pumpe im Garten - Garage am Haus - Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk