Charmante Doppelhaushälfte mit stillem Luxus und traumhafter Aussicht in Odenthal-Glöbusch.

Exklusive Doppelhaushälfte mit phantastischem Grundstück und atemberaubendem Ausblick über Felder und Wälder. Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975, in einer bevorzugten Anliegerstraße, besticht nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und vernünftige Raumaufteilung. Mit rund 123 m² Wohnfläche und einem wirklich wunderschönem, weitläufigen Grundstück von etwa 837 m², bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und Komfort legen. Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf drei Etagen, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet sind. Der klassische Wohn-Essbereich, der einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten freigibt, bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit seiner großen Fensterfront und dem üppig gemauerten Kamin für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum, welcher als Partykeller ausgebaut wurde, aber mit dem angrenzenden Raum der unterkellerten Doppel-Garage einen idealen Homeofficebereich oder viel Platz für Gäste bietet, besonders da im Kellergeschoss noch ein weiteres Duschbad vorhanden ist. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 650 m³ umbauten Raum zzgl. einer unterkellerten Garage und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Nutzung der verfügbaren Fläche aus. Der Kellerbereich bietet rund 85m² an zusätzlicher Nutzfläche. Die 3-fach verglasten Fenster, überwiegend aus dem Jahr 2012, sorgen für hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage, eine Viessmann Öl-Brennwerttherme mit unterirdischem Aussentank, wurde ebenfalls 2012 installiert. Zudem wurde das Dach kürzlich mit hochwertigen, glasierten Dachsteinen neu eingedeckt und mit einer modernen Aufdach-Dämmung versehen, was ebenfalls gravierend zu einer weiteren Optimierung der Energieeffizienz beiträgt.

Highlights der Immobilie: •Traumhafte Lage, abseits des Trubels und dennoch hervorragend angebunden, genießen Sie sowohl von der großzügigen Dachterrasse als auch der Terrasse vor dem Wohnzimmer einen spektakulären Blick auf die umliegenden Felder und Wälder sowie auf die Städte Köln und Leverkusen. Ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. •Gehobene Ausstattung: Von den modernen 3-fach verglasten Fenstern bis hin zur effizienten Heiztechnik – jedes Detail wurde sorgfältig gewählt. •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als großzügiges Familienheim, für Selbstständige, die einen separaten Bürobereich benötigen, oder für Naturliebhaber, die viel Platz für Outdoor-Aktivitäten suchen. •Großer Garten und Rückzugsflächen: Der weitläufige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, während die Gartenterrasse und die Dachterrasse ideale Orte für ruhige Stunden im Freien darstellen. •Gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Köln und Leverkusen, was das Objekt sowohl für Pendler als auch für Naturfreunde besonders attraktiv macht. Fazit: Diese Doppelhaushälfte kombiniert ein idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer guten Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist der ideale Ort für Familien, Selbstständige oder all jene, die das Leben in der Natur genießen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Die Immobilie wurde stets gepflegt und gut in Stand gehalten. Sie funktioniert im Detail, aber dem Käufer muss bewusst sein, dass sich das Haus im Charme und der Einrichtung der 70er Jahre präsentiert und in Teilen Bedarf an einer Modernisierung besteht. Doch dies lohnt sich, denn die Lage der Immobilie ist über alle Zweifel erhaben und das Grundstück schlichtweg ein Traum, welches in der Form kaum noch zu bekommen ist. Baujahr : 1975 Grundstück : ca. 837 m² Wohnfläche : ca. 123 m², 4 Zimmer,

Aufteilung im Detail: Kellergeschoss: -Waschraum -Vorratsraum -Heizungsraum -Duschbad -Partykeller -wohnlich ausgebauter Officebereich Erdgeschoss: -großzügige Diele -Gäste-WC -Küche -großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten -Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze Dachgeschoss: -3 Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -Zugang zur großen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick